• Hausansicht Süd
  • Linke Haushälfte
  • Terrasse im EG
  • Balkon im 1.Stock
  • Treppenhaus
  • Waschküche
  • Grundriss EG. & 1. Stock
  • Grundriss DG
  • Lageplan
Lage: 91058 Erlangen Zimmer: 6 Grundstück: 105,00 m² Wohnfläche: 188,00 m² Terrasse: 16,00 m² Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 3 Stellplätze: 1.00 Heizung: Ofenheizung Baujahr: 1961

Objektbeschreibung

3 FH sucht Vermieter mit Weitblick:

Zum Verkauf kommt hier ein gepflegtes 3-Familienhaus mit 2 Zimmer-Wohnungen und 188 m² Wohnfläche in einer ruhigen Seitenstraße in Erlangen / Eltersdorf.

Das Haus ist stets renoviert worden, die Elektrik, Fenster, Dach mit Dämmung, Bäder und Böden usw. sind auf einen guten Stand.

Das Haus ist voll unterkellert, es verfügt über einen Wasch-Trockenraum mit Waschmaschinen Anschluss und über Kellerräume mit ca. 8 m² für jede Einheit.

Die 66 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über eine 8 m² große Nord-West-Terrasse.

Im 1. Stock stehen den Mietern ein 12 m² großer Süd-Balkon mit Markiese zur Verfügung.

Eine Garage im Hinterhof gehört auch zum Objekt und ist ebenso vermietet.

Die aktuell noch sehr niedrigen Mieten ( Kaltmiete 1050,- ) müssen in den nächsten Jahren weiter angepasst werden.

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor !

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

 

Lage

Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar

 

Sonstiges

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,64% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 16% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des „KONTAKTFORMULARS“. Daraufhin ruft Sie Frank Himmelseher schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Weitere Eigenschaften

Lage/Gebiet: Wohngebiet Etagenanzahl: 3,0 Zusatzinformation zur Lage: Eltersdorf Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein Courtage: 4,64% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Nettorendite (%): 2,65 Aktuelle Mieteinnahmen pro Monat: 1.050 € Anzahl Garagenstellplätze: 1 Zimmer: 6,0 Balkone: 1 Terrassen: 1 Kellerfläche: 55 m² Dachbodenfläche: 40 m² Vermietbare Fläche: 188 m² Wohneinheiten: 3.00 Art der Ausstattung: Standard Befeuerung: Elektro Bodenbelag: Fliesen, Laminat Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd Stellplatzart: Garage Zustand: modernisiert Letzte Modernisierung: Elektrik, Bäder, Dach mit Dämmung, Fenster, Böden und Wände. Primärenergieträger: Elektro Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben Distanz zur Autobahn: 2,0 km Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,0 km Distanz zu Gaststätten: 1,0 km

Ihr Ansprechpartner

Frank Himmelseher
0176 / 668 331 74
himmelseher@immoschaller.de

Objektanfrage


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