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Ihre Immobilie in guten Händen
Thomas Schaller Immobilien in Nürnberg steht für ein dynamisches und stetig wachsendes Immobilienberatungs- und Vermittlungsunternehmen, das sich auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien verschiedener Asset-Klassen spezialisiert hat. Zu unserem Immobilienangebot gehören Wohnimmobilien (Grundstücke, Häuser, Wohnungen, Villen) und Gewerbeimmobilien (Ladenflächen, Büros, Lagerhallen und Logistikimmobilien). Zudem bieten wie einen kostenlosen Service zu online-Immobilienbewertung.
Unsere Immobilienberater haben umfangreiche Kenntnisse und sind bis zu 20 Jahren erfolgreich tätig. Wir, Thomas Schaller Immobilien, haben uns erfolgreich in den Regional verschieden Immobilienmärkten etabliert. Zu unseren Spezialgebieten gehören der Raum Mittelfranken, Oberbayern, Großraum München, Hessen mit dem Rhein Main Gebiet, Nordrhein Westfalen mit Düsseldorf, Köln, usw., Berlin, sowie die neuen Bundesländer mit Städten wie Dresden, Leipzig und Halle/ Saale.
Durch eine professionelle Beratung seitens unserer Immobilienberater, eine marktgerechte Bewertung der Immobilien sowie das nötige Know-How mit Fingerspitzengefühl, bieten wir Immobilienverkäufern und Vermietern beste Erfolgsaussichten für eine schnelle und reibungslose Vermittlung ihrer Immobilien. Immobiliensuchende profitieren bei uns von einer umfassenden Betreuung sowie einem großen Angebot aktueller Immobilien.
Unsere erfahrenen Immobilienberater, werden regelmäßig geschult und verfügen über profunde Kenntnisse im Bereich der Immobilienvermittlung und Immobilienbewertung (IHK). Kompetenz und Zuverlässigkeit sind für uns selbstverständlich.
Unsere Ansprechpartner
Für jede Stadt und Region in ganz Deutschland, erhalten Sie bei uns einen direkten Ansprechpartner vor Ort!
Immobilien kauf in Nürnberg, Berlin, Hamburg, Dresden, Düsseldorf oder Köln,
für Sie ist uns kein Weg zu Weit, hier finden Sie eine Übersicht unserer Immobilienberater.
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Was macht ein Immobilienmakler?
Die Vermittlung von Immobilien und der damit verbundene Service ist als Immobilienmakler in Nürnberg die Kernaufgabe in unserer Tätigkeit. Immobilienmakler unterstützen Verkäufer von Immobilien bei der Erstellung von Exposes mit aussagekräftigen Bildern und ergänzen fehlende Informationen, geben die wichtigen Ratschläge, die je nach Objekt die zur Aufwertung ihrer Immobilie beiträgt. Auch Immobilienbewertungen (IHK) erstellt ein Immobilienmakler. Für Vermieter vollbringt ein Immobilienmakler in Nürnberg die suche nach dem geeignetem Mieter, durch Suchanfragen nach Mietwohnungen.
Hierdurch, ist der Makler auch für Mieter der Richtige Ansprechpartner. Vor allem auch bei der suche nach einem Haus zum Kauf oder einer Eigentumswohnung schöpft man bei einem Immobilienmakler aus einem Netzwerk vieler Investoren, Vermietern und Verkäufern.
Für die Suche nach den eigenen vier Wänden und dem ersten Eigenheim berät und beantwortet der Immobilienmakler Fragen zur Finanzierung, Kaufnebenkosten und hilft bei der Suche.
Thomas Schaller Immobilien ist spezialisiert auf Immobilien im Raum Nürnberg und Fürth, doch als deutschlandweite Immobilienagentur bieten wir im gesamten Bundesgebiet den richten Ansprechpartner für Ihre Anliegen rund um Immobilien.
Die große Frage:
Immobilie kaufen oder Mieten? Was ist besser?
Die Nachfrage nach Immobilien in Nürnberg zum kaufen sowie auch Immobilien zur Miete, nahm die letzten Jahre deutlich zu. Das Angebot an Wohnungen zum mieten in Nürnberg oder auch Häuser und Eigentumswohnungen zum Kaufen ist in Franken deutlich zurückgegangen.Trotzdem ist das Preisniveau im Vergleich zu anderen Ballungszentren noch sehr ausgewogen. Das wiederum macht die Suche nach geeigneten Immobilen zur Miete oder zum Kauf, um so schwerer.
Thomas Schaller Immobilien, kann als Immobilienmakler in Nürnberg mit fundierten Kenntnissen in der Region Nürnberg und Fürth richtig beraten und Sie in Ihrem Anliegen unterstützen. Ihre Wunsch- Immobilie kaufen? Mit uns als Ihr Partner erhalten Sie den durchblick.
Ob der Preis Ihrer Wunschimmobilie auch Marktgerecht ist finden Sie durch unsere kostenlose online-Immobilienbewertung heraus.
Der Immobilienmakler Ratschlag im Überblick:
Wohnung kaufen oder mieten?
Vor der Anschaffung wie auch bei einer neuen Mietwohnung sollten Sie sich einen gründlichen Überblick über Ihre finanzielle Situation verschaffen. Denn es ist wichtig zu Verstehen, wer einfach nur mit dem Gedanken einer monatlichen Wunschrate einen Kredit über eine bestimmte Laufzeit kalkuliert, wird schnell an seine Grenzen stoßen.
Auch bei der aktuellen niedrigen Zinslage, stellen sich viele Käufer die Frage, ob der Kauf einer Wohnung günstiger ist als mieten?
Was ist günstiger?
Um diese Frage zu beantworten müssen wir einige Faktoren berücksichtigen:
- Eigenkapital
- Zinsverlust
- Zinsfestschreibung
- Instandsetzung & Instandhaltung sowie Versicherungen
- Entwicklung der Mietpreise
- Wertsteigerung von Immobilien
- Der Darlehensvertrag & die verschiedenen Finanzierungsarten
Eigenkapital
Bei der Überlegung, eine Wohnung kaufen oder mieten, ist die erste Hürde das Eigenkapital. Wenn Eigenkapital vorhanden ist, investiert man dieses beim Kauf einer Wohnung meistens in Verbindung mit einem Kredit. Beim Kauf sollte man hierbei berücksichtigen, wie sich die Immobilienpreise und Mieten weiter entwickeln werden.
Ohne Erfahrung ist es schwer vorherzusehen wie sich die Immobilienpreise entwickeln werden. Aber rückblickend ist ein Anstieg der Immobilienpreise und Mieten, deutlich bemerkbar. Als Immobilienmakler in Nürnberg um im Raum Nürnberg, stehen wir hierzu mit unser gesamten Erfahrungsschatz für Sie zur Verfügung.
Auch im Hinblick auf das Alter und die finanzielle Vorsorge, ist eine Eigentumswohnung eine gute Investition.
Sollten Sie für sich entscheiden weiterhin zur Miete zu Wohnen, stehen Sie nur gut da, wenn Sie Ihr Geld in andere alternativen Investieren um damit finanziell Vorzusorgen.
Ob nun Mieten oder Kaufen einer Wohnung besser für Sie ist, hängt nicht nur von einer monatlichen tragbaren Belastung ab und von der Immobilienverzinsung und den damit verbunden Zinsverlust. Betrachtet man die Verzinsung Ihres Eigenkapitals, sowie andere Faktoren und Ihre persönlichen Bedürfnisse oder bereits getroffene Lebensentscheidungen spielen diese bei eine entscheidende Rolle beim Kauf einer Immobilie.
Denn der Kauf einer Wohnung sollte nicht nur kurzfristig betrachtet werden.
Zinsfestschreibung
Dass Sie mit Ihrem Eigenkapital auch Zinsgewinne generieren können und durch den Einsatz in eine Immobilie diese Gewinne nicht erzielen, bedarf es bei der Zinsfestschreibung etwas Voraussicht. Wodurch bei dem derzeitigen Zinsniveau, die Dauer in dem die Zinsen festgeschrieben werden um so relevanter ist.
Bei niedrigem Zinsniveau ist ein langfristiger Zeitraum von 15 bis 20 Jahren sehr empfehlenswert.
Instandsetzungs- und Instandhaltungskosten
Als Mieter genießen Sie den Vorteil größere notwenige Reparaturen und neue Installationen nicht selbst zahlen zu müssen, als Eigentümer tragen Sie nicht nur die Nebenkosten sondern sowohl auch die Verwaltungsgebühren und mögliche Reparaturen.
Als Eigentümer können Sie dies zwar bei einer Vermietung auf Ihren Mieter umlegen, doch die vorherschende Belastung muss erst von Ihnen getragen werden. Wichtig zu wissen, auch Steuern und Versicherungen kommen alljährlich als Eigentümer einer Immobilie zum Tragen.
Entwicklung der Mietpreise
Als Immobilienmakler in Nürnberg, erleben wir täglich den Verlauf des Mietspiegels und der Immobilienpreise. Besonders zu spüren bekommt man den Preisanstieg in beliebten Städte wie München, Hamburg und weiteren alten Bundesländern. Hier haben sich die Preise innerhalb einer Generation bereits verdoppelt. Nachzulesen im Netz, dort sind einige Interessante Statistiken und Berichte zum Thema Immobilienpreis-Entwicklung und Mietspiegel. Wodurch wir schon bei unserem nächsten Thema sind.
Wertsteigerung von Immobilien
Der Wert einer Immobilie ist von einigen Faktoren abhängig. Ob Ihr Wunschobjekt in Zukunft an Wert gewinnt, hängt vom Standort, Einwohnerzuwanderung und auch regionalen wirtschaftlichen Stabilität ab. In ländlichen Räumen und Gebieten mit wenig oder nahezu alter Bevölkerungsdichte ist wiederum ein höheres Risiko für einen negativen Verlauf der Immobilienpreise.
Immobilien im Raum Nürnberg sowohl in der Stadt als auch im ländlichen Raum, erfreuen sich zunehmender Wertstabilität. Wiederum explodieren die Preise nicht so extrem in die Höhe wie in anderen Metropolen.
Darlehnsvertrag und die verschiedenen Finanzierungsarten
Im kleingedrückten liegt das Detail,
bevor Sie unterschreiben, sollte jeder Darlehnsnehmer seinen Darlehensvertrag für die Finanzierung seiner Immobilien gründlich prüfen.
Schlagworte wie:
- Ausschlussklausel, die Ihrer Bank ermöglicht ihre Forderungen an Finanzinvestoren weiter zu verkaufen.
- Bereitstellungszinsen, denn bei einem kauf einer Sanierungsbedürftigen Immobilien oder eines Neubaus wird das Darlehen erst später oder auch erst in mehreren kleinen Teilbeträgen bereitgestellt und abgerufen. Daher ist es wichtig in welcher höhe sich diese Bereitstellungszinsen veranschlagt werden wenn es zu Abruf des Darlehens kommt.
- Sondertilgung. Diese Möglichkeit sollten Sie sich offenhalten, prüfen Sie dies. Sind jährliche Sondertilgungen möglich?
- Vorfälligkeitsentschädigung, im Fall einer vorzeitigen Beendigung des Kredits des Darlehnsnehmers kann eine Vorfälligkeitsentschädigung fällig werden.
- Nebenkosten für das Darlehen und Ihnen berechnet werden müssen der derzeitigen rechtlichen Lage entsprechen. Hierzu gibt es im Internet einige Ratgeber.
Finanzierungsarten:
In der Schule lernt man in der Regel die weitläufig bekannteste Art der Finanzierung, dass
Annuitätendarlehen, diese Form der Finanzierungsart zahlt der Kreditnehmer eine fix vereinbarte mtl. Rate über einen bestimmten Zeitraum. Diese Rate berechnet sich aus zwei Anteilen, den Zins und die Tilgung. Durch den jede Rate die bezahlt wird sinkt der Zinsanteil und die Tilgungsanteil nimmt im laufe der Zeit weiter zu.
Klassischer Kredit oder auch Volltilgungsdarlehen, ist ähnlich wie beim Annuitätendarlehen. Doch hier wird im Zeitraum der Zinsfestschreibung der komplette Darlehensbetrag getilgt.
Finanzierungskombinationen aus verschiednen Darlehens-/Kreditprodukten werden bei Banken je nach Finanzierungsobjekt auch angewandt. Hier handelt es sich aber meistens um Darlehensprodukte mit Festverzinsung und variabel umwandelbare Kredite.