• Lageplan
Lage: 40591 Düsseldorf Zimmer: 5 Grundstück: 170,00 m² Wohnfläche: 130,00 m² Terrasse: 15,00 m² Badezimmer: 1 Stellplätze: 3.00 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 2005

Objektbeschreibung

Ein Objekt mit viel Potenzial und mit einer Spur entspannter Lässigkeit ndash; so lässt sich dieses Einfamilienhaus charakterisieren. Und zwar in guter Lage von Düsseldorf-Wersten (Bezirk 9) ndash; sehr grün und nur wenige Kilometer von dem Stadtzentrum entfernt.

Hier erwarten Sie ca. 130 m2 zum großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnen auf drei Ebenen. Die Nutzfläche unterteilen sich in einem beheizbaren Keller mit vielen Möglichkeiten wie z.B. einem zukünftigen Saunaraum. Ein Highlight ndash; neben den großzügigen Schlafzimmern und hellen Bädern ndash; ist der große Whirlpool, indem es sich entspannen und genießen lässt.

Das Objekt wurde mit einer modernen und zuverlässigen Haustechnik ausgestattet sowie mit hochwertigen Materialen versehen. Eine Renovierung ist nötig und muss vor Einzug gemacht werden.

Der großzügige Garten, lädt zum Entspannen und spielen mit den Kindern ein. Dieser benötigt Liebe, da sich die Natur breitgemacht hat.

Das Grundstück ist in 2 Flächen unterteilt, die Grundfläche worauf das Einfamilienhaus steht beläuft sich auf ca. 170 m2 und die zusätzliche angrenzende Fläche liegt bei ca. 160 m2. Die zusätzliche Fläche von 160 m2 wäre nach Rücksprache mit der Stadt Düsseldorf noch zusätzlich bebaubar.

Wir schätzen die Kosten für die anstehende Renovierung und Gartenarbeiten auf 75.000 – 100.000 EUR.

Für weitere Rückfragen freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt für eine Besichtigung vor.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

 

Lage

Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar

 

Sonstiges

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,64% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 16% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des „KONTAKTFORMULARS“. Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Weitere Eigenschaften

Lage/Gebiet: Stadtteil Etagenanzahl: 3,0 Zusatzinformation zur Lage: Bezirk 9 Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein Courtage: 4,64% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Anzahl Außenstellplätze: 2 Anzahl Garagenstellplätze: 1 Nutzfläche: 10 m² Zimmer: 5,0 Separate WCs: 1 Terrassen: 1 Kellerfläche: 30 m² Art der Ausstattung: gehoben Befeuerung: Gas Bodenbelag: Fliesen Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer Küche: Einbauküche Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West Stellplatzart: Garage Zustand: renovierungsbedürftig Primärenergieträger: Gas Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Ihr Ansprechpartner

Maximilian Funk
0170 / 117 387 7
funk@immoschaller.de

Objektanfrage


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