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Lage: 37520 Osterode am Harz Zimmer: 12 Grundstück: 1.700,00 m² Wohnfläche: 320,00 m² Badezimmer: 5 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1973

Objektbeschreibung

Osterode am Harz – OT Lerbach:

Hier finden Sie ein sehr gepflegtes, idyllisch am Wald gelegenes Appartementhaus mit fünf schön eingerichteten Wohnungen zwischen 55 und 80 qm² Wohnfläche.

Neue Heizungsanlage und die Fassade des Hauses wurde neu gestrichen.

Das Anwesen wurde 1988 komplett entkernt.

Ende 2019 wurde die komplette Heizungsanlage neu installiert, im April 2020 wurde eine neue Schließanlage eingebaut und neue Türen, sowie im Mai 2020 rechte EDG Whg erneuertt.

Ein Treppenhaus wurde angebaut und ein neues Dach mit Harzer Unterdach wurde errichtet.

Die Fenster wurden komplett erneuert.

So entstanden moderne Wohnungen mit ansprechenden Bädern und Terrasse/Balkon/Loggia oder Wintergarten.

Weitere umfassende Umgestaltungsmaßnahmen gab es im Jahr 2000 und bis heute werden regelmäßig Modernisierungen und werterhaltende Arbeiten an dem Haus durchgeführt.

Das Dachgeschoss, in dem sich bereits eine entzückende Wohnung befindet, ist weiterhin ausbaufähig und teilweise bereits dafür vorbereitet.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei große Garagen sowie drei Stellplätze. Für weitere Stellplätze ist Platz vorhanden.
Das Wohnhaus ist derzeit als Ferien- oder Zeitwohnhaus sehr gut ausgelastet.

Es eignet sich auch z. B. für eine Familie (Mehrgenerationen) oder für Wohnen und Arbeiten.

Das absolute Highlight des Gartens ist eine 80 qm² großegepflasterte Fläche mit geräumigem Gartenhaus, festem Grill und einem dekorativen Brunnen.
Hier lassen sich nicht nur Sommerfeste feiern.

Wenn gewünscht, nach Vereinbarung kann man es auch mit Mobiliar kaufen.

 

Lage

Das Wohnhaus liegt geschützt in einem Tal und bietet von den Balkonen aus einen herrlichen Ausblick in die umliegende Natur.

Der große Garten mit altem Baumbestand und diversen Sitzecken lädt zum Verweilen ein.

Ein Kinderspielplatz bietet auch den Jüngsten Gelegenheit sich auszutoben.

 

Ausstattung

-Fachwerkbauweise mit massiv gebautem Treppenhaus
-Satteldach mit Harzer Unterdach
-Fassade mit Stülpschalung
-drei Gasthermen
-Kunststoffisolierfenster, teilweise mit Rolläden (wurden erneuert)
-Satellitenanlage
-2 Garagen und 3 Stellplätze
-Energieverbrauchskennwert: 170,7 kWh/m²a

-Bodenbelag: Fliesen und Laminat

 

Sonstiges

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,64% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 16% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des „KONTAKTFORMULARS“. Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Weitere Eigenschaften

Lage/Gebiet: Wohngebiet Etagenanzahl: 3,0 Zusatzinformation zur Lage: Lerbach Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein Courtage: 4,64% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Zimmer: 12,0 Art der Ausstattung: Standard Befeuerung: Gas Bodenbelag: Fliesen, Laminat Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer Küche: Einbauküche Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West Stellplatzart: Garage, Freiplatz Zustand: modernisiert Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 01.06.2024 Energieverbrauchskennwert: 167,8 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja Jahr der energetischen Sanierung: 1973 Primärenergieträger: GAS Energieausweis-Jahrgang: vor 2014 Immobilie ist verfügbar ab: ab Sofort

Ihr Ansprechpartner

Sybille Kuhnt
0176 / 996 499 30
kuhnt@immoschaller.de

Objektanfrage


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