Lage: 90427 Nürnberg Grundstück: 2.209,00 m² Stellplätze: 3.00 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1992

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine repräsantive Gewerbeeineheit mit einer großen Lager- und/oder einer Produktionshalle im Gewerbegebiet Schmalau, Am Steinacher Kreuz, in Nürnberg.

Vielseitig nutzbare, ebenerdige P R O D U K T I O N S-/ L A G E R- und B Ü R O F L Ä C H E N

Aufteilung:

Halle – Lager – Produktion mit ca. 527 m²

Büro/-Nebengebäude, Großraumbüro mit ca. 250 m²

Arciv/Lager im Keller mit ca. 55 m² (2 Räume)

Teilflächenanmietung, z. B. Büro ohne Halle,

Halle mit 127 m² bzw. 400 m², unter Umständen möglich.

Es stehen 3 PKW-Stellplätze zur Verfügung, weitere öffentliche Stellplätze sind vorhanden.

 

Lage

– Nürnberg-Schmalau – Gewerbegebiet

– Verkehrsgünstige Lage im Nürnberger Norden

– Gute Anbindung ins Stadtzentrum von Nürnberg, Fürth und Erlangen über den Frankenschnellweg, (A73) bzw. über die Bundesstraße 4 (Erlanger Straße)

– Öffentliche Verkehrsmittel

– Einkaufsmöglichkeiten

– Restaurants, usw. vorhanden

 

Ausstattung

– Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung

– Kunststoff-Isolierfenster (Überwiegend mit Außenjalousien)

– Hauseingang mit Granitboden

– Büro- und Nebenräume mit neuwetigen Bodenbelägen

– Teilweise Glas-Innentüren

– Einbauschränke

– 3 WCs

– Küche/Aufenthaltsraum

– Direkter Zugang vom Büro zur Halle

– Ebenerdige, beheizbare Halle

– Sektionaltor, ca. 3,5 Meter breit, mit Türe

– Hallendach gedämmt

– Hallehöhe ca. 3,90 Meter

– Hallenboden Industriestrich

– Druckluftleitungen

– Starkstromanschluss

– Kompressor-Raum

– Umkleide-/Waschraum

– Zugang zum Archiv im Keller (Raum 1 und 2)

 

Sonstiges

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Gewerbevermietung: 3,48 Kaltmieten inkl. 16% MwSt., verdient und fällig am Tag der Unterzeichnung des Mietvertrags.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des „KONTAKTFORMULARS“. Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Weitere Eigenschaften

Lage/Gebiet: Gewerbegebiet Zusatzinformation zur Lage: Schmalau monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 800 € Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja Courtage: 3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Kaution: 16.050 € Anzahl Außenstellplätze: 3 Gesamtfläche: 832 m² Lagerfläche: 527 m² Art der Ausstattung: Standard Befeuerung: Öl Bodenbelag: Fliesen, Granit Küche: Pantry-Küche Stellplatzart: Freiplatz Zustand: modernisiert Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 01.02.2028 Energieverbrauchskennwert: 44 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja Jahr der energetischen Sanierung: 1992 Primärenergieträger: OEL Energieausweis-Jahrgang: vor 2014 Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

Markus Babic
0157 / 302 123 81
babic@immoschaller.de

Objektanfrage


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