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Lage: 63808 Haibach Zimmer: 4 Grundstück: 662,00 m² Wohnfläche: 177,00 m² Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Heizung: Fußbodenheizung Baujahr: 1986

Objektbeschreibung

AUFGEPASST – wir haben eine ganz besondere Rarität im Angebot.

Dieses Mehrfamilienhaus ist lediglich verfügbar, weil die Eigentümerin aus Altersgründen eine kleinere Wohnung beziehen möchte.

Das Objekt wird nur schweren Herzens von ihr abgegeben. Eine einmalige Gelegenheit!

Das gutgeschnittene und lichtdurchflutete Haus erstreckt sich über 2 Etagen und ist liebevoll eingerichtet.

Der Garten ist äußerst ruhig und stellt einen wunderbaren Rückzugsort dar.

Vor dem hauseigenen Kamin lässt es sich zudem wunderbar entspannen.

Neben 2 Garagen stehen zusätzlich 2 Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Objekt eignet sich sowohl zur Wohnnutzung als auch zur gewerblichen Nutzung.

Aktuell befindet sich neben der Wohneinheit eine ca. 60 m² große Zahnarztpraxis in dem Objekt, das die Eigentümerin selbst betreibt.

Sowohl Praxis als auch Wohneinheit haben einen separaten Eingang.

Zusätzlich ist ein kleiner Personenaufzug vorhanden.

Eine Nutzung als Gesundheitszentrum oder Ärztehaus wäre genauso denkbar wie die Nutzung als reine Wohnimmobilie.

Es sind somit viele Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden und eine vielseitige Nutzung denkbar.

Und aufgrund der großartigen Einteilung der Zimmer lassen sich die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten ohne aufwendige Umbaumaßnahmen realisieren.

Da das Gebäude noch bewohnt ist, möchte die Eigentümerin aus Gründen der Privatsphäre Bilder des Innenbereichs nur in Verbindung mit einer Besichtigung übersenden. Wir bitten diese Bitte zu respektieren.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

 

Lage

Der Standort dieses einmaligen Objektes bietet eine optimale Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Aschaffenburg ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Bushaltestelle, Kindergärten, Schulen, Ärztehaus, Apotheken, Restaurants etc. befinden sich in nächster Nähe.

Darüber hinaus ist die Autobahn A3 in nur wenigen Minuten erreichbar.

Das Objekt selbst befindet sich in einer großartigen Lage.

Ein großes Waldgebiet, Felder und Wiesen sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen mit und ohne Hund ein.

Sie wohnen somit naturnah und verkehrsberuhigt und dennoch zentral und hervorragend angebunden.

 

Ausstattung

Haus bietet vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten

Wohnimmobilie, Gesundheitszentrum, kombinierte Nutzung sind denkbar

Grundstück 662 m²

Sehr weitläufiger Garten

Kamin

Fahrstuhl

Naturnah

2 Garagen

2 Außenstellplätze

 

Sonstiges

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des „KONTAKTFORMULARS“. Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Weitere Eigenschaften

Lage/Gebiet: Wohngebiet Etagenanzahl: 2,0 Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein Courtage: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Anzahl Außenstellplätze: 2 Anzahl Garagenstellplätze: 2 Nutzfläche: 61 m² Gesamtfläche: 238 m² Zimmer: 4,5 Separate WCs: 1 Terrassen: 1 Vermietbare Fläche: 238 m² Wohneinheiten: 1 Gewerbeeinheiten: 1 Art der Ausstattung: gehoben Befeuerung: Öl Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Marmor Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer Küche: Einbauküche Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West Stellplatzart: Garage, Freiplatz Zustand: modernisiert Primärenergieträger: Öl Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Ihr Ansprechpartner

Maximilian Funk
0170 / 117 387 7
funk@immoschaller.de

Objektanfrage


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