Kostenlose online-Immobilienbewertung

Was macht ein Immobilienmakler?

Vermittlung von Immobilien zum Kauf und Miete und der damit verbundene Service ist die Kernaufgabe eines Immobilienmakler in Nürnberg.

Immobilienmakler unterstützen Verkäufer von Immobilien bei der Erstellung von Exposes mit aussagekräftigen Bildern und ergänzen fehlende Informationen und geben die wichtigen Ratschläge je nach Objekt die zur Aufwertung ihrer Immobilie beiträgt.

Für Vermieter

vollbringt ein Immobilienmakler in Nürnberg die suche nach dem geeintem Mieter, durch Suchanfragen nach Mietwohnungen.

Ein Makler ist auch für Mieter der Richtige Ansprechpartner, auch bei der suche nach einem Haus zum Kauf oder einer Eigentumswohnung schöpft man bei einem Immobilienmakler aus einem Netzwerk vieler Investoren, Vermietern und Verkäufern.

Zur Suche nach den eigenen vier Wänden und dem ersten Eigenheim berät und beantwortet der Immobilienmakler Fragen zur Finanzierung, Kaufnebenkosten und hilft bei der Suche.

Thomas Schaller Immobilien ist spezialisiert auf Immobilien im Raum Nürnberg und Fürth, doch als deutschlandweite Immobilienagentur bieten wir im gesamten Bundesgebiet den richten Ansprechpartner für Ihre Anliegen rund um die Immobilie.

Die große Frage:

Immobilie kaufen oder Mieten? Was ist besser?

Allemal stieg die Nachfrage nach Immobilien in Nürnberg zum kaufen sowie auch Immobilien zur Miete nahm die letzten Jahre auch deutlich zu.

Wiederum, dass Angebot an Wohnungen zum mieten in Nürnberg oder auch Häuser und Eigentumswohnungen zum Kaufen ist in Franken deutlich zurückgegangen.
Trotzdem ist das Preisniveau im Vergleich zu anderen Ballungszentren noch sehr ausgewogen. Dass wiederum, macht die Suche nach geeigneten Immobilen zur Miete oder zum Kauf, um so schwerer.

Immobilienunternehmen wie wir,Thomas Schaller Immobilien, kann als Immobilienmakler in Nürnberg mit fundierten Kenntnissen in der Region Nürnberg und Fürth richtig beraten und Sie in Ihrem Anliegen unterstützen. Ihre Wunsch- Immobilie kaufen, mit uns als Ihr Parnter erhalten Sie den durchblick.

Der Immobilienmakler Ratschlag im Überblick:

Immobilie kaufen oder Mieten?

Vor der Anschaffung oder auch bei einer neuen Immobilie zur Miete, sollte man sich einen gründlichen Überblick über seine finanzielle Situation verschaffen. Denn wichtig zu Verstehen ist, einfach nur mit dem Gedanken einer monatlichen Wunschrate einen Kredit über eine Laufzeit zu Kalkulieren wird schnell an seine Grenzen stoßen.

Auch bei der aktuellen niedrigen Zinslage, stellen sich viele Käufer die Frage ob der Kauf einer Wohnung günstiger ist als mieten?

Was ist günstiger?

Um diese Frage zu beantworten müssen wir einige Faktoren berücksichtigen.

• Eigenkapital
• Zinsverlust
• Zinsfestschreibung
• Instandsetzung & Instandhaltung sowie Versicherungen
• Entwicklung der Mietpreise
• Wertsteigerung von Immobilien
• Der Dahrlehensvertrag & die verschiedenen Finanzierungsarten

Eigenkapital

Bei der Überlegung, eine Immobilie zu Kaufen oder mieten, ist die erste Hürde das Eigenkapital. Wenn Eigenkapital vorhanden ist, investiert man dieses beim Kauf einer Immobilie meistens in Verbindung mit einem Kredit. Beim Kauf sollte man hierbei berücksichtigen, wie sich die Immobilienpreise und Mieten weiter entwickeln.

Hierbei ist es schwer vorherzusehen wie sich die Immobilienpreise entwickeln werden

Wiederum sieht man sich Rückblickend die Zahlen an, ist ein Anstieg der Immobilienpreise und Mieten, deutlich bemerkbar. Aufgrund der täglichen berührung mit diesen Themen, stehen wir als Immobilienmakler in Nürnberg und im Raum Nürnberg, mit unserem gesamten Erfahrungsschatz für Sie zu Verfügung.

Im Hinblick auf das Alter und die finanzielle Vorsorge, ist eine Immobilie eine gute Investition.

Sollten Sie für sich entscheiden weiterhin zur Mieten, stehen Sie nur gut dar, wenn Sie Ihr Geld in andere Alternativen investieren um damit finanziell Vorzusorgen.

Ob nun Mieten oder Kaufen einer Immobilie besser für Sie ist, hängt nicht nur von Ihrer monatlichen Belastung ab und von der Immobilienverzinsung und der damit verbunden Zinsverlust. Einge große Rolle spielt die Verzinsung Ihres Eigenkapitals, sowie andere Faktoren die Ihre persönlichen Bedürfnisse und Lebensentscheidungen.

Denn der Kauf einer Wohnung sollte nicht nur kurzfristig betrachtet werden.

Zinsfestschreibung

Zu bemerken ist, dass Sie mit Ihrem Eigenkapital auch Zinsgewinne generieren könnten. Bei dem derzeitigen Zinsniveau  ist entscheidend, wie lange der Zeitraum ist in dem die Zinsen festgeschrieben werden.

Bei niedrigem Zinsniveau ist ein langfristiger Zeitraum von 15 bis 20 Jahren sehr empfehlenswert.

Instandsetzungs- und Instandhaltungskosten

Mieter genießen Sie den Vorteil größere notwenige Reparaturen und neue Installationen nicht selbst zahlen zu müssen, als Eigentümer tragen Sie nicht nur die Nebenkosten sondern sowohl auch die Verwaltungsgebühren und mögliche größere Reparaturen.

Eigentümer können dies zwar bei einer Vermietung auf Ihren Mieter umlegen, doch der Eigenanteil wird hierzu erheblich höher sein. Wichtig zu wissen, auch Steuern und Versicherungen kommen alljährlich als Eigentümer einer Immobilie auch zum Tragen.

Entwicklung der Mietpreise

In unserer unternehmerischen Tätigkeit Immobilienmakler in Nürnberg, erleben wir täglich den Verlauf des Mietspiegels und der Immobilienpreise. Bensonders zu spüren bekommt man den Preisanstieg in Städte wie München, Hamburg und alten Bundesländern. Hier haben sich die Preise innerhalb einer Generation bereits verdoppelt, hierzu finden Sie im Netz einige Interessante Statistiken und Berichte zum Thema Immobilienpreis-Entwicklung und Mietspiegel.  Passend dazu ist auch schon unser nächster Punkt:

Wertsteigerung von Immobilien

Werte einer Immobilie sind von einigen Faktoren abhänging. Ob Ihr Wunschobjekt in Zukunft an Wert gewinnt, hängt vom Standort, Einwohnerzuwanderung und auch regionalen wirtschaftlichen Stabilität ab. Beachten müssen interessent in ländlichen Räumen und Gebieten mit wenig oder nahezu alter Bevölkerungsdichte, hier ist ein höheres Risiko für einen negativen Verlauf der Immobilienpreise.

Immobilien im Raum Nürnberg sowohl in der Stadt als auch im ländlichen Raum, erfreuen sich zunehmender Wertstabilität aber explodieren nicht so extrem in die Höhe wie in anderen Metropolen.

Wenn Sie erfahren möchten was Ihre Immobilie Wert ist und ob nun der richtige Zeitpunkt des Verkaufs ist erfahren Sie hier. Mit unserer kostenlosen online-Immobilienbewertung erfahren Sie in kurzer Zeit den Wert Ihre Immobilie.

Darlehensverträge und die verschiedenen Finanzierungsarten

Im Kleingedruckten liegt das Detail,
bevor Sie unterschreiben sollte jeder Darlehensnehmer seinen Darlehensvertrag für die Finanzierung seiner Immobilien gründlich prüfen.

Schlagworte wie:

• Ausschlussklausel, die Ihrer Bank ermöglicht ihre Forderungen an Finanzinvestoren weiter zu verkaufen.
• Bereitstellungszinsen, denn bei einem kauf einer Sanierungsbedürftigen Immobilien oder eines Neubaus wird das Darlehen erst später oder auch erst in mehreren kleinen Teilbeträgen bereitgestellt und abgerufen. Daher ist es wichtig in welcher höhe sich diese Bereitstellungszinsen veranschlagt werden wenn es zu Abruf des Darlehens kommt.
• Sondertilgung. Diese Möglichkeit sollten Sie sich offenhalten, prüfen Sie dies. Sind jährliche Sondertilgungen möglich?
• Vorfälligkeitsentschädigung, im Fall einer vorzeitigen Beendigung des Kredits des Darlehnsnehmers kann eine Vorfälligkeitsentschädigung fällig werden.
• Nebenkosten für das Darlehen und Ihnen berechnet werden müssen der derzeitigen rechtlichen Lage entsprechen. Hierzu gibt es im Internet einige Ratgeber.

Finanzierungsarten:

In der Schule lernt man in der Regel die weitläufig bekannteste Art der Finanzierung, dass

Annuitätendarlehn, diese Form der Finanzierungsart zahlt der Kreditnehmer eine fix vereinbarte mtl. Rate über einen bestimmten Zeitraum. Diese Rate berechnet sich aus zwei Anteilen, den Zins und die Tilgung. Durch den jede Rate die bezahlt wird sinkt der Zinsanteil und die Tilgungsanteil nimmt im laufe der Zeit weiter zu.

Klassischer Kredit oder auch Volltilgungsdarlehen, ist ähnlich wie beim Annuitätendahrlehn. Doch hier wird im Zeitraum der Zinsfestschreibung der komplette Darlehnsbetrag getilgt.

Finanzierungskombinationen aus verschiednen Darlehns-/Kreditprodukten werden bei Banken je nach Finanzierungsobjekt auch angewandt. Hier handelt es sich aber meistens um Darlehns-Produkte mit Festverzinsung und variabel umwandelbare Kredite.