• Lageplan
Lage: 90425 Nürnberg Zimmer: 3 Wohnfläche: 78,00 m² Terrasse: 11,00 m² Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1970

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine helle, sonnige, sanierte 3 Zimmerwohnung (77,5 m²) mit einem ca. 11 m sup2; großen Südbalkon in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Nürnberg / Wetzendorf.

Die im Jahre 2016 grundlegend sanierte Wohnung verfügt über ein ca. 22 m² grosses Wohnzimmer, ein 16 m² großes Schlafzimmer, ein ca. 12 m² grosses Kinderzimmer und einen ca. 11 m² grossen Südbalkon, der vom Wohn.-und Schlafzimmer aus begangen werden kann.

Das Badezimmer mit 5,5 m² ist mit einer Wanne mit Duschfunktion und einem Fenster ausgestattet, das WC ist getrennt vom Badezimmer.

Die ca. 7m² große Küche bietet Platz für einen Esstisch, die hochwertige Einbauküche mit Siemens E-Geräte ist im Kaufpreis enthalten.

Zum Verstauen täglicher Dinge ist ein ca. 2 m² grosser Abstellraum vorhanden.

Ein Kellerabteil mit Licht und 6m² steht Ihnen ausserdem zur Verfügung.

DAS HAUS:
Das Haus wird von Fachfirmen laufend modernisiert und instand gehalten. Dach und Fassade sind vor nicht all zu langer Zeit gemacht worden und sind daher noch in ganz gutem Zustand. Es stehen zurzeit keine größeren Arbeiten an, jedoch sind genügend Rücklagen vorhanden.

Die Nachbarschaft ist nett und zuvorkommend. Es gibt auch einen Gemeinschaftskeller für Fahrräder und einen Wäschetrockenraum. Man hat einen Innenhof mit weiteren Fahrradparkplätzen und eine kleinen Spielplatz.

Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt, es gibt einen Putzdienst, Winterdienst, Hausmeisterdienst und eine sehr gut arbeitende Hausverwaltung, die sich vorbildlich um jedes Anliegen sofort kümmert.

 

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage und ist wunderbar ruhig gelegen.

In unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar sind :

Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Erholungsgebiete, Einkaufscenter, Bäcker, Post, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Straßenbahn, U-Bahn Haltestelle NordWest, Bus, Freibad…

 

Sonstiges

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des „KONTAKTFORMULARS“. Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Weitere Eigenschaften

Lage/Gebiet: Wohngebiet Etage: 3 Etagenanzahl: 6,0 Wohnungsnummer: 14 Zusatzinformation zur Lage: Wetzendorf Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein Hausgeld: 285 € Courtage: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Anzahl Außenstellplätze: 1 Zimmer: 3,0 Separate WCs: 1 Balkone: 1 Kellerfläche: 6 m² Art der Ausstattung: gehoben Befeuerung: Öl Bodenbelag: Fliesen, Laminat Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer Küche: Einbauküche Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd Stellplatzart: Freiplatz Zustand: modernisiert Letzte Modernisierung:

Bäder, Strom, Decken, Wände, Böden, Wasserleitungen.
Fenster 2000,

Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 29.08.2028 Energieverbrauchskennwert: 119 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja Jahr der energetischen Sanierung: 1970 Primärenergieträger: OEL Energieausweis-Jahrgang: vor 2014 Immobilie ist verfügbar ab: Februar 2020

Ihr Ansprechpartner

Frank Himmelseher
0176 / 668 331 74
himmelseher@immoschaller.de

Objektanfrage


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