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  • Aussicht vom Wintergarten
  • Poolbereich
  • Garten mit Pool
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  • Wintergarten
  • Aussicht vom Wintergarten
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  • Wohnzimmer mit Schrankwand
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  • Küche
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  • Zirbenstube
  • Zirbenstube
  • Zirbenstube Eckbereich
  • Hauptbadezimmer
  • Badezimmer mit Wanne
  • Souterrain
  • Souterrain
Lage: 90768 Fürth Zimmer: 5 Grundstück: 719,00 m² Wohnfläche: 220,00 m² Terrasse: 32,00 m² Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Heizung: Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung Baujahr: 1984

Objektbeschreibung

Für weitere Fragen erreichen Sie Christine Loschge unter der Mobilnummer +49 160 96264347

Der ruhig gelegene Bungalow hält viele kleine Überraschungen bereit und erfüllt jede Menge Wohnträume. Angefangen von der äußerst gepflegten Außenanlage mit schön eingewachsenem Garten und Toro-Beregnungsanlage, der ausgewählten Blumenvielfalt zu jeder Jahreszeit, dem beheizbaren Swimmingpool bis hin zur Zirbenstube mit Kachelofen, welcher zugleich ein wohlig warmes Raumgefühl bietet.

Im Erdgeschoss wurde hochwertigster, portugiesicher Marmor verlegt. Die Bulthaupküche mit Kachelherd bietet angenehmen Kochkomfort. Das Wohnzimmer mit offenem Kamin-/Heizkamin und Einbauschrank ist besonders hell gehalten. Vom Schlafzimmer aus gelangt man direkt in das große Ankleidezimmer mit Fenster. Dieser Raum könnte auf Grund seiner Größe auch anderweitig, beispielsweise als Büro genutzt werden. Der 1993 erbaute Wintergarten mit Anschluss zur Terrasse lässt einen auch die kältere Jahreszeit gut überstehen.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne, die Dusche und eine Toilette. Ein Gäste-WC ist zudem vorhanden.

Über die Marmortreppe gelangt man direkt in das helle Souterrain mit 2 Wohnräumen. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen außerdem zur Verfügung. Dieses könnte zum Beispiel als Hobbyraum genutzt werden. Der Heiz- und Trockenraum bietet genügend Platz um Wäsche aufzuhängen. Eine separate Wasch- und Trockenmöglichkeit steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich ein zweites Badezimmer mit Dusche und Toilette. In der Speisekammer lassen sich alle Vorräte sowie die Dinge des täglichen Bedarfs gut verstauen.

Es wurde eine zentrale Gasheizung mit verschiedenen Heizkreisen verlegt, teilweise über die Fußbodenheizung und auch über die Heizkörper. Das Warmwasser wird direkt über den beiheizbaren Warmwasserspeicher gewonnen.

Direkt neben dem Bungalow befindet sich die Doppelgarage mit elektrischem Tor. Ein Geräteschuppen bietet Stauraum. Der Dachboden kann ausgebaut und damit zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.

Das Naherholungsgebiet am Stadtwald ist ein absoluter Traum und liegt nur knapp einen Kilometer entfernt.

Zusammengefasst kann man sagen, der Bungalow ist ein Wohnerlebnis für jung und alt.

 

Lage

Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar

 

Ausstattung

– 5 Zimmer

– Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette

– Zweitbad mit Dusche und Toilette

– separates Gäste-WC

– Bulthaup-Küche mit Kachelherd

– großes Ankleidezimmer mit Fenster

– Zirbenstube mit Kachelgrundofen

– offener Kamin-/Heizkamin im Wohnzimmer

– voll unterkellert

– Hobbyraum im Untergeschoss

– Heiz- und Trockenraum

– Waschmaschinenabteil mit Trockner

– Speisekammer

– hochwertigster portugiesischer Marmor

– Fliesen

– Echtholzboden

– großer Garten mit beheizbarem Swimmingpool (Thermopumpe)

– Toro-Beregnungsanlage mit 4 Stationen

– Wintergarten mit offenem Kamin

– Fensterläden

– Doppelgarage mit Geräteschuppen

 

Sonstiges

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,64% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 16% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des „KONTAKTFORMULARS“. Daraufhin ruft Sie Christine Loschge schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Weitere Eigenschaften

Lage/Gebiet: Wohngebiet Zusatzinformation zur Lage: Oberfürberg Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein Courtage: 4,64% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Zimmer: 5,0 Separate WCs: 1 Terrassen: 1 Art der Ausstattung: gehoben Befeuerung: Gas, Kohle, Holz-Hackschnitzel Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Dielen, Marmor Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer Küche: Einbauküche Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd Stellplatzart: Garage Zustand: modernisiert Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 20.02.2030 Energieverbrauchskennwert: 161,7 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja Jahr der energetischen Sanierung: 1984 Primärenergieträger: GAS, HOLZ, KOHLE Energieausweis-Jahrgang: vor 2014 Distanz zum Flughafen: 14,6 km Distanz zur Autobahn: 1,5 km Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 1,2 km Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km Distanz zum Kindergarten: 0,5 km Distanz zur Grundschule: 0,5 km Distanz zum Gymnasium: 2,0 km Distanz zum Zentrum: 4,0 km Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,7 km Distanz zu Gaststätten: 0,9 km Immobilie ist verfügbar ab: 01.11.2020

Ihr Ansprechpartner

Thomas Schaller
0176 / 231 146 49
schaller@immoschaller.de

Objektanfrage


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