• Wohnungsansicht
  • Terrasse
  • Balkon
  • Wohnzimmer
  • Küchen Essbereich
  • Einbauküche Holz
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Treppenaufgang
  • Bad
  • Gäste-WC
  • Eingang
  • Tiefgarage
  • Lageplan
Lage: 90471 Nürnberg Zimmer: 4 Wohnfläche: 110,00 m² Terrasse: 36,00 m² Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Stellplätze: 1.00 Heizung: Fernheizung Baujahr: 1970

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese fabelhafte 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 110 m² auf 2 Ebenen in Langwasser-Süd.

Die Wohnung befindet sich in einen gepflegten 8 Parteienhaus (Dach neu), in einer ruhigen Sackgasse liegend, umgeben von weitläufigen Grünanlagen.

Der Hausgemeinschaft steht hier ein Schwimmbad mit Sauna und ein Tennisplatz zur Verfügung.

Im 1. Stock des Hauses befindet sich der Eingangsbereich und der daran angrezenden Flur, von welchem Sie zum Wohnzimmer und der daran anschließenden 28 m² großen Süd-Terrasse gelangen können, als auch ein Gäste-WC und die Küche mit Esszimmer, die zum Wohnzimmer geöffnet werden könnte.

Über einen Treppenaufgang kommen Sie in den 2. Stock des Hauses, hier befinden sich die beiden Kinderzimmer mit einen 8 m² großen Südbalkon, das große Elternschlafzimmer und ein Bad (ohne Tageslicht) mit Wanne und Dusche nebst WC.

Im Erdgeschoß des Anwesens finden Sie Ihren Tiefgaragenstellplatz, einen Waschraum mit eigenem Waschmaschinen- u. Trockneranschluss, einen Fahrradraum und ein geräumiges Kellerabteil mit 12 m².

Geheizt wird hier mit Fernwärme.
Die Kosten hierfür sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Das Hausgeld beträgt derzeit EUR 430,-

Die Rücklagen betrugen zum 31.12.2019
EUR 480.323,44

 

Lage

Alle öffentlichen Einrichtungen wie ein Einkauf-Center, die U-Bahn und ein Kindergarten sind auch zu Fuß bequem erreichbar.

 

Sonstiges

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des „KONTAKTFORMULARS“. Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Weitere Eigenschaften

Lage/Gebiet: Stadtteil Etage: 1 Etagenanzahl: 2,0 Zusatzinformation zur Lage: Langwasser Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein Hausgeld: 430 € Courtage: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Anzahl TG-Stellplätze: 1 Nutzfläche: 118 m² Zimmer: 4,5 Separate WCs: 1 Balkone: 1 Terrassen: 1 Kellerfläche: 8 m² Art der Ausstattung: Standard Befeuerung: Fernwärme Bodenbelag: Fliesen, Teppich Badausstattung: Dusche, Badewanne Küche: Einbauküche Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West Stellplatzart: Tiefgarage Zustand: gepflegt Letzte Modernisierung: Fenster 2001, Dach 2019 Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 01.03.2024 Energieverbrauchskennwert: 90 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja Jahr der energetischen Sanierung: 1970 Primärenergieträger: FERN Energieausweis-Jahrgang: vor 2014 Distanz zum Flughafen: 15,0 km Distanz zur Autobahn: 3,0 km Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 2,0 km Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km Distanz zum Kindergarten: 0,5 km Distanz zum Zentrum: 8,0 km Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,0 km Distanz zu Gaststätten: 2,0 km Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Ihr Ansprechpartner

Frank Himmelseher
0176 / 668 331 74
himmelseher@immoschaller.de

Objektanfrage


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