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  • Seitenanischt Nord-West
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Lage: 40591 Düsseldorf Zimmer: 9 Grundstück: 970,00 m² Wohnfläche: 220,00 m² Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 4 Stellplätze: 3.00 Baujahr: 1958

Objektbeschreibung

Das ursprünglich 1956 in konventioneller Bauweise auf einem ca. 970 m² großen Grundstück errichtete und in den Jahren 1979, 1985, 1998 und 2018 ergänzte und veränderte Objekt verfügt aktuell über 2 getrennte Wohneinheiten. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung wurde genehmigt und somit kann das Haus offizell von 2. Familien unabhängig genutzt sowie finanziert werden.

Die Haustür ebenso wie die Fenster sind aus Kunstoff gefertigt und in Thermopaneverglasung ausgeführt. An der Grundstücksseite befindet sich die Zufahrt zu den beiden großen Doppelgaragen (inkl. Lagerraum).

Das im hinteren Bereich mit weitläufigen Terassen und Schwimmbad versehene Objekt besticht durch seine optische Gliederung und die damit verbundene Attraktivität.

Die Beheizung des Erdgeschosses und Obergeschosses erfolgt unabhängig voneinander durch jeweils eine zeitgemäße Gasheizung.

Die aktuell getrennten Wohnungen im Erdgeschoss haben jeweils 2 Zimmer, Küche und Bad. Eine Wohnung davon hat den tollen Zugang zum Garten und Schwimmbad (aktuell ohne Funktion).

Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss hat 5 Zimmer, Küche und zwei Bäder. Das Dachgeschoss ist als Nutzfläche ausgewiesen und so in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Eine Besonderheit ist die Dachterrasse mit Blick in das Grüne. In der aktuellen Größe ist die Dachterrasse nicht genehmigt. Für eine komplette Nutzung muss ein Träger eingezogen werden und eine Abnahme durch das Bauamt Düsseldorf erfolgen. Darum muss sich der zukünftige Besitzer kümmern. Verkauft wird das Haus mit der möglichen und genehmigten Größe von 3,00 m x 1,50 m.

Der Keller ist trocken, muss aber auch saniert werden.

Das Objekt benötigt noch Liebe und es fallen einige Renovierungen und teils Sanierungen an. Sie erhalten hier kein einzugfertiges Wohnhaus. Dazu müssen einige Umbauten erfolgen die Zeit und Geld kosten. Dies ist im Kaufpreis berücksichtigt, da ansonten das aufgeführte Objekt einen Wert von ca. 1. Mio. EUR hätte.

Alleine das Grundstück hat einen Wert von knapp 600.000 EUR.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

 

Lage

Die ruhige Anliegerstraße befindet sich in beliebter Lage Düsseldorfs, im Ortsteil Eller.

Die aufgelockerte Nachbarbebauung mit großzügigen Gärten in einer urbanen Mischung aus attraktiven Gebäuden und die vom Charakter eher kleine Straße machen den Charme der Umgebung aus.

Alle Geschäfte, Schulen und Anbindungen finden Sie in der unmittelbaren Umgebung.

 

Sonstiges

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,64% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 16% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des „KONTAKTFORMULARS“. Daraufhin ruft Sie Maximilian Funk schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Weitere Eigenschaften

Lage/Gebiet: Wohngebiet Etagenanzahl: 2,0 Zusatzinformation zur Lage: Bezirk 9 - Eller Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein Courtage: 4,64% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Anzahl Außenstellplätze: 1 Anzahl Garagenstellplätze: 2 Nutzfläche: 60 m² Zimmer: 9,0 Terrassen: 2 Art der Ausstattung: Standard Befeuerung: Gas Bodenbelag: Fliesen, Laminat Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer Küche: Einbauküche Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West Stellplatzart: Garage, Freiplatz Zustand: teilsaniert Primärenergieträger: Gas Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben Immobilie ist verfügbar ab: März 2020

Ihr Ansprechpartner

Maximilian Funk
0170 / 117 387 7
funk@immoschaller.de

Objektanfrage


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