Lage: 90478 Nürnberg Zimmer: 15 Grundstück: 240,00 m² Wohnfläche: 400,00 m² Schlafzimmer: 11 Badezimmer: 5 Stellplätze: 2.00 Baujahr: 1906

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus im Jugendstil mit 4 Wohneinheiten ( ca. 400 m² ) – Baujahr 1906

Erdgeschoss:

4 Zimmer, Küche, Flur, Bad, WC, Balkon – 98 m²

1. Obergeschoss:

4 Zimmer, Küche, Flur, Bad, WC, Balkon – 106m²

2. Obergeschoss:

4 Zimmer, Küche, Flur, Bad, WC, Balkon – 106 m²

Dachgeschoss:

3 Zimmer, Küche, Flur, Bad, WC – 78cm sup2; + Spitzboden mit ca. 20 m sup2;

Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss werden von den Eigentümern bewohnt, diese werden nach dem Verkauf zeitnah frei. Die Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss sind vermietet.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren saniert und befindet sich alles in allem in einem guten Zustand, es besteht kein grösserer Reparaturstau. Hier und da gibt es kleinere Sanierungsmaßnahmen, wie z.B. teilweise der Putz im Keller.

Das Grundstück welches sehr gut geschnitten ist, hat eine Größe von 240 m² und bietet einen Innenhof mit Freisitz und Grillplatz welcher der EG – Einheit zugeordnet ist. Im hinteren Bereich der Einfahrt befindet sich ein überdachter Fahrradabstellpaltz und die Mülltonnen. Es können hier 1-2 PKW parken.

Grundrissgestaltung und Aufteilung:

Die vorhandene Grundrisskonzeption des 4 – Familienhauses ist wirtschaftlich angeordnet, sehr grosszügig und zeitgemäß. Die Deckenhöhen haben ca. 3 m.

Besonderheiten:

Durch die Größe, den Schnitt und die Anzahl der Zimmer im Gebäude ist eine Vielzahl von weiteren Möglichkeiten, wie zum Beispiel eine WG-Vermietung gegeben.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

 

Lage

Naherholungebiet direkt am Dutzendteich garantiert einen hohen Freizeitwert für Jogger, Radfahrer, Spaziergänger und viele andere Freizeitaktivitäten.

Ebenso die Nähe zum Luitpoldhain und zum Reichswald.

Wunderschöne Straße mit repräsentativen Häusern.

Sehr gute Verkehrsanbindung an S-Bahn, Bus und Straßenbahn und zur Autobahn.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten im nahen Nürbanum.

Sehr zu empfehlen ist auch die örtliche Gastronomie.

Mitten in der Stadt und trotzdem im Grünen mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

 

Ausstattung

– JUGENDSTILHAUS direkt am DUTZENDTEICH mit Aussicht auf See

– 4 Wohneinheiten mit Spitzboden im Dachgeschoss

– EG Wohnung wurde 2019 renoviert

– ca 40 m² große Terasse an der EG Wohnung mit Sitzgelegenheit + Grillplatz

– Dachgeschosswohnung wurde vor ca. 3 Jahren komplett saniert

– Hofeinfahrt mit 2 KFZ Freiplätze ca 90 m²

– Antrag auf Balkonerneuerung an den Wohnungen 1. OG (2 Balkons) 2. OG (2 Balkons) und DG ist gestellt

– Dach und Fassade wurde 2019 für ca. 90.000,- Euro komplett saniert

– Außenanlage wurde vor ca. 5 Jahren für ca. 40.000,- Euro neu gepflastert

– Treppenhaussanierung vor ca. 3 Jahren

– Waschraum mit direkten Zugang von EG ca 25 m² mit Whirlpool inkl. Badanschluss Starkstrom mit Zähler bereits installiert

– vollunterkellert

– Sauna und Sportbereich im Keller vorhanden

– Kaminöfen im EG und Dachgeschoss bereits vorhanden

– Fenster, Heizkörper im EG und Dachgeschoss wurden vor ca. 3 Jahren erneuert

– Bad im EG wurde vor ca. 5 Jahren erneuert

– die beiden Wohnungen im 1. und 2.OG sind im gepflegten Zustand

– Ausstattung mit hochwertigen Laminat

– im gesamten Wohnbereich EG Wohn- und Schlafbereich Vinyl

– Fahrradparkplätze im Innenhof

– Einbauküche in jeder Etage

 

Sonstiges

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,64% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 16% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des „KONTAKTFORMULARS“. Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Weitere Eigenschaften

Lage/Gebiet: Stadtteil Etagenanzahl: 3,0 Zusatzinformation zur Lage: Dutzendteich Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein Courtage: 4,64% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Anzahl Außenstellplätze: 2 Zimmer: 15,0 Separate WCs: 1 Balkone: 1 Terrassen: 1 Art der Ausstattung: gehoben Befeuerung: Gas Bodenbelag: Fliesen, Laminat Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer Küche: Einbauküche Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West Stellplatzart: Freiplatz Zustand: modernisiert Primärenergieträger: Gas Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben

Ihr Ansprechpartner

Markus Babic
0157 / 302 123 81
babic@immoschaller.de

Objektanfrage


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