Lage: 91056 Erlangen Zimmer: 3 Wohnfläche: 220,00 m² Stellplätze: 8.00 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1993

Objektbeschreibung

Laden-, Praxis-, Büroeinheit für Kapitalanlage (Nettorendite über 4%)

Bei dem Mieter handelt es sich um einen bekannten Hörgeräteakustiker, ein Familienunternehmen mit mehreren Filialen. Das Mietverhältnis wurde für einen festen Zeitraum von 10 Jahren (Mietbeginn 01.04.2020) zu einer Nettokaltmiete von monatlich EUR 2.200,00 und somit EUR 26.400,00 pro Jahr abgeschlossen. Bei dem Verkaufspreis von EUR 649.000,00 ergibt sich für den Eigentümer/Vermieter eine Nettoverzinsung von über 4 % pro Jahr.

Ladeneinheit von ca. 220m² mit 7 eigenen Kfz-Stellplätzen für Kunden/Patienten auf gepflasterter Fläche direkt vor dem Objekt.

Die Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss mit guter Sichtlage eines Wohn-und Geschäftshauses.

Am linken Eingang, neben dem Objekt befindet sich eine langjährige Arztpraxis.

Bei der zum Verkauf stehenden Einheit handelt es sich um ein Teileigentum des Hauses.

Zum Objekt gehört auch einen gepflasterte Innnenhoffläche mit Sondernutzungsrechten.

– keine Nutzungseinschränkungen für Gastronomie/Lebensmittelverkauf

 

Lage

Top Lage/Standort and der gut frequentierten westlichen Haupteinfallstrasse der Stadt Erlangen gelegen mit optimaler Verkehrsanbindung zur A 3 (Frankfurt – München) und A 73 (Nürnberg ndash; Bayreuth) und hoher Kundenfrequenz und in guter Sichtlage!
– Ortsdurchgangsstrasse von Erlangen-Dechsendorf
– Beste Positionierung der Gewerbeeinheit direkt am Ortseingang mit direkter Zufahrt.
– Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.

 

Ausstattung

Große Ausstellungsfläche mit Empfangstheke/Büro.

Des weiteren eine Kaffeeküche und separate Damen-und Herren WC´s.

Die Austellungsfläche von ca. 200m² kann in kleinere Einheiten unterteilt werden.
Nach hinten ist ein Hinterhof/Innenhof der auch genutzt werden kann (Sondernutzungsrechte)
Zur Einheit gehören 7 eigene Stellplätze direkt vor dem Objekt!
Ausstattung:
– Derzeitige Nutzung als Präsentationsfläche mit gehobener und moderner Ausstattung.
– Ebenerdige Nutzfläche mit schönen Einbauten, Einbauküche, Damen- und Herren WC.
– Glasfront im Eingangsbereich mit automatischen Glasschiebtüren für Ein- und Ausgang.
– Holzfußboden oder wahlweise Steinfliesenboden im Präsentationsbereich.
– Schöner eigener Innenhof, auch geeignet zur Nutzung als Wintergarten.
– Sehr gute Werbemöglichkeiten zur Hauptverkehrsstraße.
– Separater Aufenthalts- und Abstellraum.
– 7 eigene Parkplätze direkt am Objekt.
– Außenfassade 10-2015 komplett saniert.

 

Sonstiges

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des „KONTAKTFORMULARS“. Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Weitere Eigenschaften

Lage/Gebiet: Ortslage Zusatzinformation zur Lage: Dechsendorf Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein Courtage: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Aktuelle Mieteinnahmen pro Monat: 2.200 € Nutzfläche: 45 m² Gesamtfläche: 220 m² Verkaufsfläche: 220 m² Bürofläche: 220 m² Zimmer: 3,0 Art der Ausstattung: gehoben Befeuerung: Öl Bodenbelag: Fliesen, Fertigparkett Küche: Einbauküche Stellplatzart: Freiplatz Zustand: modernisiert Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 25.04.2019 Energieverbrauchskennwert: 116,2 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja Jahr der energetischen Sanierung: 1993 Primärenergieträger: OEL Energieausweis-Jahrgang: vor 2014 Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Ihr Ansprechpartner

Markus Babic
0157 / 302 123 81
babic@immoschaller.de

Objektanfrage


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