• Wellness-Bereich
  • Whirlpool
  • Sauna
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
  • Lageplan
Lage: 90579 Langenzenn Zimmer: 9 Grundstück: 793,00 m² Wohnfläche: 596,00 m² Badezimmer: 12 Stellplätze: 3.00 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1980

Objektbeschreibung

Zentrale Lage in Langenzenn Mehrzweckgebäude zurzeit als Hotel und Wohnhaus genutzt. Das Gebäude kann sowohl als Privathaus mit Hotel / Büro / Club oder ähnliches genutzt werden die Gaststättenkonzession ist vorhanden. Nutzung möglich z.B. 4 Wohnungen / 9 Zimmer oder 35 Betten. Es befinden sich 12 Bäder im Gebäude, Zugänge / Eingänge sind so gestaltete dass eine vielseitige Nutzung möglich ist.

Ausstattung

Privathaus mit einer abgeschlossenen Einliegerwohnung, und 9 Hotelzimmern.
Wellnessbereich und Frühstücksraum sowie Hotelzimmer werden gewerblich genutzt.
Energieausweis liegt vor, sehr geringe Energiekosten, teil autark durch Photovoltaik und Solaranlage, sowie Holzofen mit Speicher im Wohnraum.

Das Gebäude Wohnhaus wurde ca 1935 in Ziegel Massivbauweise gebaut. Das Anwesen wurde 2008 erworben und grundsaniert, alle Versorgungsleitungen erneuert, neue Heizung mit Öl und Holzkamin Brenner, mit Multispeicher und Solaranlage, EG Estrich, Fassade mit Wärme-Dämmung Kunststoff Fenster, neu elektrische Leitungen mit Zählerschrank , Dachflächen erneuert, Studio Wohnung ausgebaut, Innenwände neu verputzt teilweise hinterlüftet, Gewölbekeller saniert, neue Bäder eingebaut, Einbauküche und Zugänge erstellt.

2008
Grundsanierung

2010
wurde der bestehen Industrieanbau von 1980 saniert und mit 5 neuen Fremdenzimmern versehen, alle Bauleistungen nach Plan.

2015
wurde ein Anbau erstellt (Nordseite) und es wurden weitere 5 Fremdenzimmer erstellt. Lounge Bar sowie Frühstücksraum, Wintergarten Nordseite, Parkplätze abgelöst, alle Arbeiten nach Bau Plan.

2016
wurde an der Südseite ein Wintergarten erstellt, dieser wird für das Hotel zur Zeit als Sauna Wellnessbereich genutzt, im Garten an der Süd Seite befinden sich 2 Saunen und eine Terrasse mit abgeschlossenem Holzhaus.

2017
wurde ein Treppenhaus zur Verbindung Privathaus-/Hotel erstellt, alle Baumaßnahmen nach Plan.

2018
wurde eine Photovoltaik Anlage angebracht.

Alle Unterlagen- Baupläne-/Kosten-/Genehmigungen, usw., sind vorhanden.
Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung mit uns. Übernahme, nach Kaufpreiszahlung in 3 Monaten möglich. In dem Kaufpreis sind ca. 140.000,00 EUR Inventar (Zimmereinrichtungen, Einbauküchen und bewegliches Inventar enthalten)

Wohn/Nutzfläche: 596.06 qm
Grundstücksfläche: 793 qm

 

Lage

Geschäfte und Nahverkehrsmöglichkeiten (u.a. Bahnhof) fußläufig erreichbar.

Es befinden sich 7 Gewerbegebiete mit ca 3300 Mitarbeitern im Umkreis.

Die Städe Nürnberg / Fürth sind in 20 Minuten über die B8 erreichbar.

 

Ausstattung

Privathaus mit einer abgeschlossenen Einliegerwohnung, und 9 Hotelzimmern.
Wellnessbereich und Frühstücksraum sowie Hotelzimmer werden gewerblich genutzt.
Energieausweis liegt vor, sehr geringe Energiekosten, teil autark durch Photovoltaik und Solaranlage, sowie Holzofen mit Speicher im Wohnraum.

Das Gebäude Wohnhaus wurde ca 1935 in Ziegel Massivbauweise (60 cm) gebaut. Das Anwesen wurde 2008 erworben und grundsaniert, alle Versorgungsleitungen erneuert, neue Heizung mit Öl und Holzkamin Brenner, mit Multispeicher und Solaranlage, EG Estrich, Fassade mit Wärme-Dämmung Kunststoff Fenster, neu elektrische Leitungen mit Zählerschrank , Dachflächen erneuert, Studio Wohnung ausgebaut, Innenwände neu verputzt teilweise hinterlüftet, Gewölbekeller saniert, neue Bäder eingebaut, Einbauküche und Zugänge erstellt.

2008
Grundsanierung

2010
wurde der bestehen Industrieanbau von 1980 saniert und mit 5 neuen Fremdenzimmern versehen, alle Bauleistungen nach Plan.

2015
wurde ein Anbau erstellt (Nordseite) und es wurden weitere 5 Fremdenzimmer erstellt. Lounge Bar sowie Frühstücksraum, Wintergarten Nordseite, Parkplätze abgelöst, alle Arbeiten nach Bau Plan.

2016
wurde an der Südseite ein Wintergarten erstellt, dieser wird für das Hotel zur Zeit als Sauna Wellnessbereich genutzt, im Garten an der Süd Seite befinden sich 2 Saunen und eine Terrasse mit abgeschlossenem Holzhaus.

2017
wurde ein Treppenhaus zur Verbindung Privathaus-/Hotel erstellt, alle Baumaßnahmen nach Plan.

2018
wurde eine Photovoltaik Anlage angebracht.

Alle Unterlagen- Baupläne-/Kosten-/Genehmigungen, usw., sind vorhanden.
Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung mit uns. Übernahme, nach Kaufpreiszahlung in 3 Monaten möglich. In dem Kaufpreis sind ca. 140.000,00 EUR Inventar (Zimmereinrichtungen, Einbauküchen und bewegliches Inventar enthalten)

Wohn/Nutzfläche: 596.06 qm
Grundstücksfläche: 793 qm

 

Sonstiges

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des „KONTAKTFORMULARS“. Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Weitere Eigenschaften

Lage/Gebiet: Stadtteil Etagenanzahl: 3,0 Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein Courtage: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Anzahl Außenstellplätze: 3 Gesamtfläche: 596 m² Gastrofläche: 100 m² Zimmer: 9,0 Plätze im Gastraum: 50.00 Anzahl der Betten: 35.00 Vermietbare Fläche: 596 m² Art der Ausstattung: gehoben Befeuerung: Öl, Solar, Holz-Hackschnitzel Bodenbelag: Fliesen Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer Küche: Einbauküche Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West angeschl. Gastronomie: Bar Zustand: modernisiert Letzte Modernisierung: Laufende Modernisierung Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 03.12.2027 Energieverbrauchskennwert: 89,3 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja Stromverbrauchskennwert: 20,50 kWh/(m²*a) Jahr der energetischen Sanierung: 2013 Primärenergieträger: OEL Energieausweis-Jahrgang: vor 2014 Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Ihr Ansprechpartner

Frank Himmelseher
0176 / 668 331 74
himmelseher@immoschaller.de

Objektanfrage


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