• Lageplan
Lage: 56073 Koblenz Zimmer: 4 Wohnfläche: 100,00 m² Badezimmer: 1 Baujahr: 1956

Objektbeschreibung

Sie finden hier eine klassische 4-Zimmer-Wohnung mit Kellerraum in Koblenz nahe der Altstadt.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss.

Die Wohnung liegt im obersten Geschoss und ist damit sehr hell für die Lage. Es gibt keine Dachschräge.
Der Wohnungsschnitt ist heute noch zeitgemäß. Er bietet sowohl einer vier köpfigen Familie als auch einer Vierer-WG den benötigten Raum. Auch für ein Paar, mit zwei Arbeitszimmern, gibt es hier viel Entfaltungspotential.

Das Haus und die Wohnung sind stetig modernisiert worden.

Das Badezimmer wurden 2009 kernsaniert. Es ist mit zeitgemäßen weißen Fliesen ausgestattet. Die Wohnung wird über eine Gas Etagenheizung beheizt.
Bei der Kernsanierung des Bades wurde ein Gastherme von Vaillant eingebaut.

Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1956. Das Treppenhaus, die Elektrik und die Fenster wurden in den 90zigern sehr aufwändig kernsaniert. Die Treppenstufen sind breit und aus Naturstein. Die Fenster sind weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

Aktuell ist die Wohnung an Studenten vermietet.

Ob für den Eigennutz oder als Anlage Objekt, die Wohnung ist eine sehr gute Kapitalanlage mit hohem Entwicklungspotential in der Lage und durch die Wohnung selbst.

Eine Besichtigung ist ab dem 9. Oktober möglich.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

 

Lage

Die Wohnung befindet sich in Koblenz Lützel.

Die Dinge des täglichen Bedarfs sind alle fußläufig zu erreichen.

Lützel ist nur durch die Balduinbrücke von der City getrennt.

Das Löhr-Center, das Forum mit den zahlreichen Geschäften sind ebenso gut zu erreichen wie die Altstadt, die Löhr Str. oder das Deutsche-Eck.

Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung zum öffentlichen Verkehrsnetz.

 

Sonstiges

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,64% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 16% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des „KONTAKTFORMULARS“. Daraufhin ruft Sie der zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Weitere Eigenschaften

Lage/Gebiet: Stadtteil Etage: 3 Etagenanzahl: 4,0 Zusatzinformation zur Lage: Lützel Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein Hausgeld: 130 € Courtage: 4,64% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Aktuelle Mieteinnahmen pro Monat: 830 € Zimmer: 4,0 Art der Ausstattung: Standard Befeuerung: Gas Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer Küche: Einbauküche Zustand: modernisiert Primärenergieträger: Gas Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Ihr Ansprechpartner

Maximilian Funk
0170 / 117 387 7
funk@immoschaller.de

Objektanfrage


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