• Lageplan
Lage: 91056 Erlangen Zimmer: 3 Stellplätze: 8.00 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1993

Objektbeschreibung

Laden-, Praxis- oder Büroeinheit

2.200 Euro Kaltmiete zzgl. Miete für Stellplätze.

Ladeneinheit von ca. 220m² mit 7 eigenen Kfz-Stellplätzen für Kunden/Patienten auf gepflasterter Fläche direkt vor dem Objekt. Die Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss mit guter Sichtlage eines Wohn-und Geschäftshauses.

Linker Eingang, neben der Immobilie befindet sich bereits eine langjährige Arzpraxis.

Bei der zur Vermietung stehenden Einheit handelt es sich um ein Teileigentum des Hauses und wurde bis Mitte 2018 als Ladenfläche genutzt.

Es ist sowohl als Praxisfläche oder auch als Bürofläche zu nutzen oder umzugestalten. Dank vorgesehener spezial Decke ca. 35 cm hoch können alle Leitungen und Kabel (Wasser,Strom,EDV) einfach verlegt werden.

Das Objekt kann auch käuflich erworben werden.

Zum Objekt gehört auch einen gepflasterte Innnenhoffläche mit Sondernutzungsrechten.
– Bei Vermietung: Sichere, regelmäßige Rendite ohne Aufwand und Ärger
– Auch für Selbstnutzer hervorragend geeignet

Geeignet sind die Räume für:

– Praxis für Physiotherapie und Krankengymnastik

– Kleintierpraxis / Tierärztliche Praxis

– Sanitätshaus / Pflege Zubehör

– Bad Sanitär Anlagen

– Gartengeräte Zubehör

Keine Nutzungseinschränkungen für Gastronomie/Lebensmittelverkauf!

 

Lage

Top Lage/Standort and der gut frequentierten westlichen Haupteinfallstrasse der Stadt Erlangen gelegen mit optimaler Verkehrsanbindung zur A 3 (Frankfurt – München) und A 73 (Nürnberg ndash; Bayreuth) und hoher Kundenfrequenz und in guter Sichtlage!
– Ortsdurchgangsstrasse von Erlangen-Dechsendorf
– Beste Positionierung der Gewerbeeinheit direkt am Ortseingang mit direkter Zufahrt.
– Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.

 

Ausstattung

Große Ausstellungsfläche mit Empfangstheke/Büro.

Des weiteren eine Kaffeeküche und separate Damen-und Herren WC´s.

Die Austellungsfläche von ca. 200m² kann in kleinere Einheiten unterteilt werden.
Nach hinten ist ein Hinterhof/Innenhof der auch genutzt werden kann (Sondernutzungsrechte)
Zur Einheit gehören 7 eigene Stellplätze direkt vor dem Objekt!
Ausstattung:
– Derzeitige Nutzung als Präsentationsfläche mit gehobener und moderner Ausstattung.
– Ebenerdige Nutzfläche mit schönen Einbauten, Einbauküche, Damen- und Herren WC.
– Glasfront im Eingangsbereich mit automatischen Glasschiebtüren für Ein- und Ausgang.
– Holzfußboden oder wahlweise Steinfliesenboden im Präsentationsbereich.
– Schöner eigener Innenhof, auch geeignet zur Nutzung als Wintergarten.
– Sehr gute Werbemöglichkeiten zur Hauptverkehrsstraße.
– Separater Aufenthalts- und Abstellraum.
– 7 eigene Parkplätze direkt am Objekt.
– Außenfassade 10-2015 komplett saniert.

 

Sonstiges

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Gewerberaumvermietung: 3,57 Kaltmieten inkl. 19% MwSt., verdient und fällig am Tag der Unterzeichnung des Mietvertrags.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des „KONTAKTFORMULARS“. Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Weitere Eigenschaften

Lage/Gebiet: Ortslage Zusatzinformation zur Lage: Dechsendorf Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein Courtage: 3 Kaltmieten zzgl. Mwst. für den Mieter Nutzfläche: 45 m² Gesamtfläche: 220 m² Bürofläche: 220 m² Zimmer: 3,0 Separate WCs: 2 Vermietbare Fläche: 220 m² Gewerbeeinheiten: 1 Art der Ausstattung: gehoben Befeuerung: Öl Bodenbelag: Fliesen, Fertigparkett Küche: Einbauküche Stellplatzart: Freiplatz Zustand: modernisiert Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 25.04.2019 Energieverbrauchskennwert: 116,2 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja Jahr der energetischen Sanierung: 1993 Primärenergieträger: OEL Energieausweis-Jahrgang: vor 2014 Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Ihr Ansprechpartner

Ulrike Müller
0152 / 561 556 98
mueller@immoschaller.de

Objektanfrage


Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden.
Ich habe die Datenschutzbestimmungen gelesen und verstanden.

Die Daten, die Sie über dieses Formular eingeben, werden zur weiteren Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert. Sie haben im Rahmen der geltenden gesetzlichen Bestimmungen jederzeit das Recht auf Auskunft der gespeicherten Daten sowie das Recht auf Berichtigung, Sperrung oder Löschung dieser Daten. Einzelheiten entnehmen Sie bitte unseren Datenschutzbestimmungen.