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Lage: 97483 Eltmann Zimmer: 8 Grundstück: 3.905,00 m² Wohnfläche: 412,00 m² Badezimmer: 3 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1980

Objektbeschreibung

Eine Interessante Immobilie für Handwerker, Kreative und Abenteurer.

Geeignet als Pferdepension, für die Unterbringung der Gäste in drei gemütlichen Ferienwohnungen und natürlichste Haltungsform der Tiere in der Pferde-Unterkunft.

Errichtung eines Pferde Unterstandes-Ranch, Heu Halle, offene Stallhaltung, Paddock (an den Stall anschließender, umzäunter Auslauf)

Dazu weitläufige Koppeln auf ca. 9.100 m² Wiesen.- und Waldflächen.

Für Abenteurer und Feiern bietet sich das Blockhäuschen mit offenem Kamin an.

Die Kleinsten könnte man für ein weiteres Abenteuer begeistern, im Hühnerhof mit Stall.

Es besteht noch ein Braurecht am Objekt mit Obstbestand: Äpfel, Birnen, Nuss, Kirsche, Zwetschgen und der

Einlagerung im eigenen ca. 14 m² großen Felsenkeller.

Die jetzige Lagerhalle für Arbeitsgeräte und Werkstätte könnte man Umwandeln zu einer Reitanlage/Reitstube.

Haupthaus Baujahr 1980 mit 3 Wohneinheiten

Massivbauweise, 36 cm Außenwände mit Luftpolster-Isolationsputz

Es befinden sich 2 Kaminanschlüsse im Haus

Thermodach (schwer entflammbar)

Wohnfläche ca: 412 m²

Oberhalb des Hauses befindet sich im Garten ein Freisitz

Grundstücksfläche: 3.905 m²

Einliegerwohnung (barrierefrei) und Nebenräume mit ca. 158 m² im Untergeschoss:

Offene Küche mit neuwertiger Einbauküche, Wohnzimmer mit Schwedenofen, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC mit Dusche, Sauna- und Wellnessbereich, Wirtschaftsraum und Heizraum

Erdgeschoss (barrierefrei) ca. 159 m² :

Küche mit Einbauküche, Vorratsraum, großes Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC

Obergeschoss mit Galerie (ca. 98 m² ):

Offene Küche mit Einbauküche, Wohnbereich mit Schwedenofen, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, 2 Balkone mit seperater Außentreppe zum Garten

Dachboden mit Zugang zunm Kamin

Weiter zum Mitverkauf steht (im Kaufpreis enthalten):

1. Wiesen- und Waldflächen mit 9.100 m²

2. Errichtung einer Pferde Unterstandes-Ranch, genehmigt im Baujahr 1996, Heu Halle, offene Stallhaltung, Paddock (an den Stall anschließender umzäunter Auslauf)

3. Neubau/Lagerhalle für Arbeitsgeräte(genehmigt im Baujahr 2008 mit 100 m² ), Werkstatt mit einer Einfahrtshöhe von 4 Meter

4. Werkstatt mit 4 Räumen ca. 120 m²

5. Doppelgarage (in die Länge gebaut) mit Grubeauf 2 Ebenen ca. 268 m²

6. Blockhaus mit offenen Kamin

7. Hühnerhof mit Stall (Flurnummer 182/2)

8. Braurecht am Haus (Obstbestand : Birne, Äpfel, Nuss, Kirsche, Zwetschgen, usw.)

9. Felsenkeller 14 m²

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

 

Lage

Weisbrunn liegt etwa fünf Kilometer südöstl. des Hauptortes im Steigerwald. Westlich des Ortes verläuft die Staatsstraße 2274.

Stadt Eltmann/Gemarkung Weisbrunn liegt zwischen dem Nordrand des Steigerwalds und dem Main.

Eltmann gliedert sich in neun Stadtteile: Eltmann; Weisbrunn; Dippach am Main; Eschenbach; Lembach; Limbach; Neumühle; Roßstadt und Wallburg.

Die Stadt liegt an der Bundesstraße 26 und hat direkten Anschluss an die Bundesautobahn 70 (Anschlussstelle Eltmann).

Weiterhin besteht eine Anbindung an die Bahnstrecke Bambergndash;Würzburg (Haltepunkt Ebelsbach-Eltmann).

Im Dorf gibt es die Freiwillige Feuerwehr, einen Obst- und Gartenbauverein, der regelmäßig Freizeitveranstaltungen für Kinder und Erwachsene anbietet, den Faschingsclub Kracken Weisbrunn, einen Kindergartenverein, die Kerwas Bum sowie die Blaskapelle Musikverein

Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar

 

Ausstattung

Massivbauweise, 36cm Außenwände mit Luftpolster-Isolationsputz

Thermodach (schwer entflammbar)

2-Fach Verglasung Kipp-Holz-Fenster / Panorama Schwingfenster in Schlafzm., Kinderzm., Esszm., und Küche

Zentralheizung, Befeuerung in Öl und Holz Kombination

Ölheizung mit 8000l Tank, Brennkessel von Schuster 1998

Holzheizung von Sieger, Bj. 2004

Es befinden sich zwei Kaminanschlüsse im Haus

Oberhalb des Hauses befindet sich im Garten ein Freisitz

Bodenbeläge sind Parkett im Wohnbereich und Fliesen in den Küchen/Sanitärbereich

Dachgeschoss ist komplett mit Parkett ausgelegt

 

Sonstiges

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des „KONTAKTFORMULARS“. Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Weitere Eigenschaften

Lage/Gebiet: Ortslage Etagenanzahl: 3,0 Zusatzinformation zur Lage: Weisbrunn Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein Courtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Nutzfläche: 9.100 m² Gesamtfläche: 9.100 m² Zimmer: 8,0 Separate WCs: 1 Balkone: 2 Gewerbeeinheiten: 1.00 Art der Ausstattung: Standard Befeuerung: Öl, Holz-Hackschnitzel Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer Küche: Einbauküche Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West Stellplatzart: Garage, Freiplatz Zustand: gepflegt Primärenergieträger: Öl, Holz-Hackschnitzel Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Ihr Ansprechpartner

Ulrike Müller
0152 / 561 556 98
mueller@immoschaller.de

Objektanfrage


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