• Klinkerwand
  • Klinkerwand
  • Spitzboden
  • Dachgeschoss
  • Kellergeschoss
  • Lageplan
Lage: 91227 Leinburg Zimmer: 3 Wohnfläche: 111,00 m² Terrasse: 4,00 m² Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Stellplätze: 3.00 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 2006

Objektbeschreibung

Die sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines 6 – Familienhauses. Die Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt eine Fläche von ca. 111 m² und setzt sich aus Dachgeschosswohnung mit teilausgebautem Spitzboden zusammen. Verbunden sind die beiden Ebenen mit einer Metalltreppe mit Ahornstufen. Die wunderschön geschnittene Wohnung besticht durch eine moderne und gehobene Ausstattung, wie Parkett und Feinsteinzeug am Boden, Struktur – Farben von Sto und Spachteltechnik an den Wänden. Weitere Austattungsmerkmale finden Sie unter dem Punkt Ausstattungen.

Auf der 1. Ebene. welche ca. 79 m² bietet, befindet sich das Wohnzimmer mit einem Kamin an dem auch der Südbalkon inkl. Markise angrenzt. Die hochwertig ausgestattete Küche erreicht man ebenso über das Wohnzimmer. Über den großzügigen Flur bzw. Eingansbereich, gelangt man in alle Räume, welche als Kinder-, Arbeitszimmer oder als Schlafzimmer genutzt werden können. Auch das hochwertige Badezimmer mit Tageslicht, Wanne, Dusche und WC ist von hieraus zugänglich.

Auf der 2. Ebene befindet sich der teilausgebaute Spitzboden, welcher ca. 32 m² bietet und zu dieser Wohnng gehört und auch vom Flur aus zugänglich ist. Im Moment stehen oben die Waschmaschien und der Trockner und die Fläche wird für nur die Wäsche und als Abstellfläche genutz. Weiter ist zu erwähnen, das es möglich wäre, hier ein zusätzliches Badezimmer mit WC zu errichten, da alle dazu benötigten Anschlüsse bereits vorhanden sind.

Zu dieser Wohnung gehören eine große Garage, zwei weitere Stellplätze, eine hochwertigers Gerätehaus (Holzlager/Werkstatt) und ein weiterer hochwertiger Geräteschuppen, also einmal groß und einmal klein der Firma BIOHORT (siehe Bilder im Exposé).

Zur Wohnung gehören auch 2 abgeschlossene Kellerräume, diese sind ebenfalls gefliest.

An gemeinschaftlichen Räumen stehen Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradschuppen vor dem Haus zur Verfügung.

Die monatliche Nebenkostenvorausszahlung beträgt ca. 250 Euro (inkl. Heizkosten- und Warmwasservorauszahlung, Verwalterkosten und Rücklagenbildung).

Bei dieser Wohnung bleiben keine Wünsche offen. Die Ausstattung bietet alles was man schon immer haben wollte und das Gute dabei, ein anderer hat es bereits erledigt..

 

Lage

– Leinburg Ortsteil Diepersdorf
– unverbaubare, ruhige Lage
– herrliche Aussicht

 

Ausstattung

– Baujahr 2007

– 3 Zimmer, Küche, Bad und Spitzboden

– Fläche ca. 111 m² inkl. dem Spitzboden

– Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC

– ISO-Fenster mit Fliegengitter

– Balkon mit elektrischer Markise und Seitenmarkise/Windschutz

– Einbauküche mit Granitarbeitsplatte von Nolte

– Kamin von KAGO

– hochwertige Holztüren

– hochwertige Glasschiebetüren

– alle Wände mit STO Strukturfarben, Spachteltechnik, teilweise auch Klinkersteine

– 1 Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung

– 2 Stellplätze

– 2 Gerätehäuser

– 2 Keller

– Wasch-Trockenraum

– Fahhradschuppen vor dem Haus

– uvm.

 

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des „KONTAKTFORMULARS“. Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Weitere Eigenschaften

Lage/Gebiet: Wohngebiet Etage: 2 Etagenanzahl: 2,0 Wohnungsnummer: 5 Zusatzinformation zur Lage: Diepersdorf monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 € Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein Kaution: 2.700 € Anzahl Außenstellplätze: 2 Außenstellplatzmiete: 60 € Anzahl Garagenstellplätze: 1 Stellplatzmiete (Garage): 50 € Zimmer: 3,0 Separate WCs: 1 Balkone: 1 Kellerfläche: 10 m² Art der Ausstattung: gehoben Befeuerung: Öl, Holz-Hackschnitzel Bodenbelag: Fliesen, Stein, Parkett Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer Küche: Einbauküche Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West Stellplatzart: Garage, Freiplatz Zustand: gepflegt Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 04.05.2020 Energieverbrauchskennwert: 44,085 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja Jahr der energetischen Sanierung: 2006 Primärenergieträger: OEL Energieausweis-Jahrgang: vor 2014 Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Ihr Ansprechpartner

Markus Babic
0157 / 302 123 81
babic@immoschaller.de

Objektanfrage


Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden.
Ich habe die Datenschutzbestimmungen gelesen und verstanden.

Die Daten, die Sie über dieses Formular eingeben, werden zur weiteren Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert. Sie haben im Rahmen der geltenden gesetzlichen Bestimmungen jederzeit das Recht auf Auskunft der gespeicherten Daten sowie das Recht auf Berichtigung, Sperrung oder Löschung dieser Daten. Einzelheiten entnehmen Sie bitte unseren Datenschutzbestimmungen.