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Lage: 74564 Crailsheim Zimmer: 26 Grundstück: 614,00 m² Wohnfläche: 591,31 m² Schlafzimmer: 14 Badezimmer: 8 Stellplätze: 14.00 Heizung: Fußbodenheizung Baujahr: 2020

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen 2 hochwertige und exklusive Büro-/Laden oder Praxisflächen

Das Objekt wurde in viel Liebe zum Detail und mit hochwertigen Materialien vom Eigentümer geplant und realisiert. Betrachtet man sich die Nachbarbauten, dann erkennt man schnell die positiven Unterschiede dieses einzigartigen Projektes.

Neben einer großzügigen Aufteilung, Barrierefreiheit, hochwertige Ausstattung, findet man auch ein innovatives Parksystem, das dieses Objekt abrundet.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoß befinden sich 2 Gewerbeeinheiten:

Gewerbe 1 Erdgeschoss 94,56 m² mit Terrasse
Gewerbe 2 Erdgeschoss 91,13 m² mit Terrasse

Keller:

Im Keller befinden sich weitere 2 Gewerbeeinheiten

Gewerbe Mitte Keller 51 m²

Gewerbe Seite Keller 49,74 m²
Keller:

Im Keller befinden sich weitere zwei Gewerbeeinheiten

Gewerbe Mitte Keller 51 m²

Gewerbe Seite Keller 49,74 m²

1. Obergeschoss:

2 x 4-Zimmer-Wohnung mit jeweils 77,82 m² und jeweils mit Balkon
1 x 2-Zimmer-Wohnung mit 51,70 m² und Balkon

2. Obergeschoss:

2 x 4-Zimmer-Wohnung mit jeweils 77,82 m² und jeweils mit Balkon
1 x 2-Zimmer-Wohnung mit 51,70 m² und Balkon

Dachgeschoss:

3-Zimmer-Loft mit Terrasse 85,28 m²
3-Zimmer-Loft mit Terrasse 91,35 m²

Parksystem:

12 Stellplätze im Parker, 2 Außenstellplätze (im Kaufpreis enthalten)

 

Lage

In Blickweite befinden sich das neu gebaute Crailsheimer Gesundheits Ärztezentrum, sowie diverse Therapeuten.

Zu Fuß kommt man innerhalb von 5 Minuten zum Gymnasium, der Realschule und der Walddorfschule.

Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, City Center, Lidl, Bäcker Mack, Mc Donalds, Pizzeria Alberto, Deichmann und die Baumärkte können Innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreicht werden.

Natürlich auch erstklassige Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.

 

Ausstattung

Besondere und hochwertige Ausstattung:

Wohnungen Granit Star Galaxy
Treppenhaus dunkler Granit
Glas Balkone
Im ganzen Haus nur hochwertige Glastüren
(Schweizer Firma Glas Trösch Designer Lars Contzen)
Hohen Decken, sorgen für ein luftiges Raumgefühl und verleihen den Zimmern eine offene Großzügigkeit
Markenarmaturen in den Bädern
Wohnküche aus dem NOLTE Program
Thyssenkrupp Aufzug
Internet und Satelitenverkabelung in allen Zimmern ausser den Bädern
4 Zimmer Wohnungen mit Dusche und extra breiter Badewanne
Loft mit gemauerten Duschsitzen in der Dusche
Badewannen und Duschen von der Firma Grohe
Alle Wohnungen (außer Loft`s) haben Infrarot Wasserhähne

 

Sonstiges

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des „KONTAKTFORMULARS“. Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Weitere Eigenschaften

Lage/Gebiet: Mischgebiet Etagenanzahl: 4,0 Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein Courtage: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Anzahl Außenstellplätze: 2 Anzahl Parkhaus-Stellplätze: 12 Lagerfläche: 100,74 m² Bürofläche: 185,69 m² Zimmer: 26,0 Separate WCs: 8 Balkone: 6 Terrassen: 4 Wohneinheiten: 8.00 Gewerbeeinheiten: 2.00 Art der Ausstattung: gehoben Befeuerung: Fernwärme Bodenbelag: Granit Badausstattung: Dusche, Badewanne Küche: Einbauküche Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West Sicherheitstechnik: Kamera Stellplatzart: Freiplatz, Parkhaus Zustand: Erstbezug Energieausweis-Art: Bedarf Engergieausweis gültig bis: 01.02.2030 Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein Endenergiebedarf: 15 kWh/(m²*a) Jahr der energetischen Sanierung: 2020 Primärenergieträger: FERN Energieausweis-Jahrgang: vor 2014 Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Ihr Ansprechpartner

Thomas Schaller
0176 / 231 146 49
schaller@immoschaller.de

Objektanfrage


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