Lage: 91058 Erlangen Zimmer: 5 Grundstück: 1.000,00 m² Wohnfläche: 280,00 m² Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Heizung: Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung Baujahr: 1981

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus im Herzen Tennenlohes verfügt über zwei Etagen. Im Obergeschoss befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, welches gerade komplett neu renoviert wird. Ebenso wird die Toilette neu installiert und alle Zimmer weiß gestrichen und die Böden erneuert. Klimaanlagen in mehreren Räumen sorgen für ein angenehmens Raumklima. Diese kann sowohl zur Kühlung als auch zur Wärmegewinnung genutzt werden. Zusätzlich wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Die Ölzentralheizung kann natürlich auch als Wärmequelle verwendet werden. Die drei Wohnräume sind hell gestaltet. Vom Wohnzimmer aus gelangt kommt direkt auf die nach Süden ausgerichtete Loggia.

Über die Steintreppe gelangt man ins Erdgeschoss. Die Türe zum Wohnzimmer ist extra verstärkt. Vom große Wohnzimmer aus gelant man in den 40 qm großen Wintergarten, welcher auch vom Schlafzimmer aus begebar ist. Die Klimaanlage im Wintergarten sorgt auch bei hohern Temperaturen für ein angenehmes Raumgefühl.

Im kompletten Ergeschoss wurde ebenfalls eine Fußbodenheizung verlegt. Zudem kann selbstverständlich auch die Ölzentralheizung genutzt werden. Auch auf dieser Etage wird das Bad komplett renoviert, ebenso die Toilette. Die Wände wurden weiß gestrichen. Eine Einbauküche nebst Essecke steht Ihnen zur Verfügung. Die Speisekammer befindet sich gleich nebenan. Der Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist komplett unterkellert. Ein besonderes Schmankers ist die Sauna. Dort lässt es ich zur kalten Jahreszeit besondert gut entspannen. Das Waschhaus mit Trockenmöglichkeit bietet genügend zusätzliche Stellfläche. Die Ölzentralheizung sowie die Tanks befinden sich ebenfall im Keller. Extra Stauraum ist zur Genüge vorhanden. Vom Keller aus gibt es zudem einen extra Aufgang zum Garten.

Vor dem Haus befinden sich 2 Garagen, welche im Mietpreis enthalten sind.

Das Haus ist sowohl für Pärchen als auch für Familien mit Kindern bestens geeignet. Der Garten bietet genügend Raum zur Entspannung ist natürlich für Kinder ideal. Hinter dem Haus befindet sich ein nicht bebaubarer Wald, welcher zusätzliche Ruhe bietet.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

 

Lage

Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar

 

Ausstattung

– 5 Zimmer auf zwei Etagen

– 2 Bäder mit Wanne und Dusche

– 2 separate Toiletten

– Wintergarten

– Einbauküche

– Speisekammer

– Abstellraum

– Ölzentralheizung

– Klimaanlagen

– Fußbodenheizung

– Keller mit Sauna und Stellfläche

– Garten

– 2 Garagen

 

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des „KONTAKTFORMULARS“. Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Weitere Eigenschaften

Etagenanzahl: 2,0 Zusatzinformation zur Lage: Tennenlohe Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein Zimmer: 5,0 Separate WCs: 1 Loggien: 1 Kellerfläche: 130 m² Art der Ausstattung: Standard Befeuerung: Öl Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer Küche: Einbauküche Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd Stellplatzart: Garage Zustand: modernisiert Jahr der energetischen Sanierung: 1981 Primärenergieträger: Öl Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben Distanz zum Flughafen: 11,4 km Distanz zur Autobahn: 1,6 km Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,8 km Distanz zu Gaststätten: 0,5 km Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2020

Ihr Ansprechpartner

Thomas Schaller
0176 / 231 146 49
schaller@immoschaller.de

Objektanfrage


Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden.
Ich habe die Datenschutzbestimmungen gelesen und verstanden.

Die Daten, die Sie über dieses Formular eingeben, werden zur weiteren Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert. Sie haben im Rahmen der geltenden gesetzlichen Bestimmungen jederzeit das Recht auf Auskunft der gespeicherten Daten sowie das Recht auf Berichtigung, Sperrung oder Löschung dieser Daten. Einzelheiten entnehmen Sie bitte unseren Datenschutzbestimmungen.