Lage: 47647 Kerken Zimmer: 12 Grundstück: 472,00 m² Wohnfläche: 397,00 m² Schlafzimmer: 7 Badezimmer: 2 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1895

Objektbeschreibung

Zentral gelegen in Kerken-Stenden Liegt dieses großzügige Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus.

Auf einer Fläche von fast 400 m² befinden sich 2 Wohnungen, ideal als Mehrgenerationenhaus oder ein partnerschaftliches Miteinander.
Ebenfalls besteht die Möglichkeit der Vermietung, die eine solide Grundlage der Finanzierung bietet.
1895 wurde das Bauwerk als Dorfschule errichtet, es befanden sich zwei Klassenräume, zwei Lehrerwohnungen sowie die Dorfspritze der Feuerwehr darin.
Anfang der 80ger Jahre wurde das Gebäude nachweislich aufwendig komplett saniert und umgebaut. Ende der 80iger Jahre wurde die Außenfassade komplett neu verfugt und die Zentralheizung auf Gas umgestellt. Ebenso erfolgt die Warmwasserversorgung zentral.
In der Folgezeit wurde einiges modernisiert und umgestaltet.
Im ehemaligen Fahrradunterstand der Schule wurde ein Teil zu einem Waschraum umgebaut, der als Werkstatt genutzt wurde. Im restlichen Teil wurde ein Abstellraum für Gartengeräte geschaffen, ebenso ein Freisitz und Grillplatz. Auf der Terrasse befindet sich ein Kräuterbeet sowie ein kleiner Teich / Wasserspiel.
Im Haus befinden sich zwei getrennte, abgeschlossene Wohnungen, jede verfügt über einen eigenen Zugang sowie eine separate Terrasse.
Der Zugang zur größeren Wohnung befindet sich rechts, diese bemisst sich auf ca. 275 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoß wurden Terrakotta-Fliesen und französische Landhausdielen verlegt. Die Diele mit eingebauter Garderobe und bleiverglastem Fenster hat eine Größe von ca. 30 m². Von dort gelangt man zur großzügigen Gästetoilette sowie zum Wasch- und Vorratsraum und den im Erdgeschoß gelegenen Wohnräumen und der Küche, die im Landhausstiel bestückt ist.
Eine Holzwendeltreppe führt in die erste Etage. Dort befinden sich das Klubzimmer (Wohnzimmer) sowie Schlaf- und Arbeitszimmer. Das Bad befindet sich im Rohbau, ist isoliert und verrohrt. Die Fliesen und Sanitäreinrichtung sind vorhanden.
Echtholztüren wurden eingebaut, eine aufwendige Holzwendeltreppe führt ins Mittelgeschoß, eine weitere ins Dachgeschoß. Dort befindet sich auch der Saunabereich. Holzeinbauten und restauriertes ursprüngliches Balkenwerk vermitteln eine gemütliche Atmosphäre. Sprossenfenster und Bleiverglasungen passen hervorragend zum Stil des Hauses. Insgesamt herrscht ein einmaliges Flair in den hohen Räumen.
Der mittige Eingang führt zur zweiten Wohnung. diese hat ca. 122 m² Wohnfläche und ist modern gestaltet. 2015/2016 wurde das Bad komplett neu gestaltet und wichtige Verrohrungen erneuert.
Der Glasfaseranschluss mit einer Leistung von 100.000 kann beliebig erhöht werden.
In beiden Einheiten wurde durch Einbauschränke viel Stauraum geschaffen, die hohen Fenster sind zweigeteilt und die Terrassentüren sind großzügig bemessen.
Das Gebäude ist in der Denkmalliste erfasst, lediglich die Außenfassade ist unveränderlich. Die innere Aufteilung und Gestaltung ist nicht gebunden.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt, abgeschlossen und mit einem großen Tor versehen. Hinter dem Haus befinden sich die beiden Terrassen und es gibt Stellplätze über die gesamte Hauslänge. Unter der kleineren Wohnung befindet sich ein Gewölbekeller.
2016 wurde neue Zentralheizung eingebaut. Fortwährend werden Instandhaltungen durchgeführt.
Vor dem Haus der große Kirchplatz mit Brunnen, Bänken, Denkmal und Baumbestand. Zur linken ein integrativer Kindergarten und die freiwillige Feuerwehr. Gegenüber das ehemalige Pfarrhaus, jetzt Wohnhaus. Zur rechten die prächtige Kirche, daneben das neue Pfarrzentrum.
Direkt vor dem Haus öffentlich Parkplätze.

Energieausweis nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)

 

Lage

Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar.

Die Nähe zur B9 und A40 bietet eine ideale Verkehrsanbindung, ebenso die Nord-West-Bahn.

 

Sonstiges

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des „KONTAKTFORMULARS“. Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Weitere Eigenschaften

Lage/Gebiet: Wohngebiet Etagenanzahl: 3,0 Zusatzinformation zur Lage: Stenden Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein Courtage: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Zimmer: 12,0 Separate WCs: 1 Terrassen: 2 Art der Ausstattung: Standard Befeuerung: Gas Bodenbelag: Fliesen, Dielen, Terrakotta Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer Küche: Einbauküche Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd Stellplatzart: Freiplatz Zustand: modernisiert Primärenergieträger: Gas Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Ihr Ansprechpartner

Maximilian Funk
0170 / 117 387 7
funk@immoschaller.de

Objektanfrage


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