• Lageplan
Lage: 81539 München Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1982

Objektbeschreibung

Grosse Schaufenster separates Untergeschoss für Lagerung bzw Kühlung etc.

Große vordere sowie rückseitige Fensterfronten.

Der Grundriss mit Bildaufnahmen, wird in Kürze eingestellt.

Der Mietvertrag besteht bis 2023 und kann in Absprache vorzeitig beendet werden.

Kaltmiete: 2.400 Euro, Warmmiete: 2.800 Euro
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

 

Lage

Obergiesing ist ein lebendiger Stadtteil Münchens und läuft vom Innenstadtrand bis zum südöstlichen Stadtrand nahe der Isar.

Lange symbolisierte Giesing ein Arbeiterviertel und ist somit untrennbar mit der aufsteigenden Entwicklung Münchens verknüpft. Da Giesing noch den ursprünglichen Charakter Münchens bewahrt hat, ist es mittlerweile zu einem der am schnellsten wachsenden Wohngegenden avanciert. Die Nähe zum Stadtzentrum sowie zur Isar macht den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für viele Familien mit Kindern.

Die U-Bahn Stationen Wettersteinplatz sowie St.-Quirin-Platz befinden sich ebenfalls wenige Gehminuten von Ihrer Wohnung entfernt.

Die Umgebung des Ladengeschäftes hat eine hervorragende Infrastruktur. Läden des täglichen Bedarfs wie z. B. Norma und Rewe oder auch zahlreiche Restaurants befinden sich ebenfalls im Nahbereich. Direkte Nähe zu Schulen wie der Mittelschule München oder der Grundschule Weißenseestraße sind ebenfalls Gründe für den stetigen Zuwachs junger Familien.

Hinter der Grenze zum Stadtteil Au befindet sich der Nockherberg. Durch den Paulaner-Biergarten gilt dies als ein beliebtes Ziel für viele Münchner. Zu den Sehenswürdigkeiten Obergiesings gehören auch die zahlreichen Kirchen. Das attraktivste Bauwerk in dem Viertel stellt die Heilig-Kreuz-Kirche, die die letzte neugotische Kirche in München ist, die noch vollständig erhalten geblieben ist. Für Schwimmbegeisterte ist das Hallenbad Giesing-Harlaching ein Highlight, das sich im benachbarten Stadtteil Untergiesing befindet und leicht von Obergiesing zu erreichen ist. Sehenswert ist auch das Stadtteilkulturzentrum, das sich im Giesinger Bahnhof befundet. Dort finden oft kostenlose Workshops und Events statt.

– ca. 16 Min. Fahrweg mit dem Auto und ca. 20 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Stadtzentrum

– ca. 7 Min. Fahrweg mit dem Auto zum Nockherberg über Tegernseer Landstraße – ca. 5 Min. Fußweg zur Grundschule Weißenseestraße

– ca. 9 Min. Fußweg zur Mittelschule München

 

Sonstiges

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Weitere Eigenschaften

Lage/Gebiet: Stadtteil Zusatzinformation zur Lage: Obergiesing monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 400 € Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein Hausgeld: 726 € Courtage: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Aktuelle Mieteinnahmen pro Monat: 2.800 € Gesamtfläche: 147 m² Verkaufsfläche: 147 m² Vermietbare Fläche: 147 m² Art der Ausstattung: gehoben Befeuerung: Gas Bodenbelag: Fliesen Zustand: modernisiert Primärenergieträger: Gas Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hoffmann
0172 / 828 379 5
hoffmann@immoschaller.de

Objektanfrage


Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden.
Ich habe die Datenschutzbestimmungen gelesen und verstanden.

Die Daten, die Sie über dieses Formular eingeben, werden zur weiteren Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert. Sie haben im Rahmen der geltenden gesetzlichen Bestimmungen jederzeit das Recht auf Auskunft der gespeicherten Daten sowie das Recht auf Berichtigung, Sperrung oder Löschung dieser Daten. Einzelheiten entnehmen Sie bitte unseren Datenschutzbestimmungen.