• Lageplan
Lage: 90461 Nürnberg Zimmer: 2 Wohnfläche: 60,00 m² Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Stellplätze: 2.00 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1990

Objektbeschreibung

Zum Verkuf kommt hier eine modernisierte, ca. 60m² große und helle 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Nürnberg-Gibitzenhof, im 2 Obergeschoss mit Lift.

Die Wohnung wurde einst aus 2 mal 1. Zimmer-Appartments zusammengelegt und verfügt somit über 2 TG-Stellplätze (Doppelparker) und 2 Kellerräume und einem Wintergarten.

Die Wohnung ist seit 1.11.2020 an ein Pärchen vermietet | Kaltmiete 620 Euro und 140 Euro NK | Per 01.01.2022 erhöht sich die Kaltmiete auf 660,- Euro/ kalt..

Selbstbezug oder Ihre Kapitalanlage ? Sie haben die Wahl!

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer 1990 errichteten Wohnanlage; bestehend aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt 61 Einheiten in zentraler Lage von Nürnberg-Gibitzenhof, an der Frankenstraße.
Praktische Wohnraumeinteilung mit einer Wohnfläche von ca.60 m2 mit einem Wintergarten, der im Sommer geöffnet und als Balkon genutzt werden kann.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
– Kunststofffenster mit Rollos
– Laminatboden im Wohn-/Schlafraum und in der Diele
– Das Badezimmer ist gefliest; ausgestattet mit Duschwanne, Waschbecken und WC
– Praktischer Abstellbereich in der Diele
– Kleine Küchenzeile
– Gegensprechanlage
– Wintergarten als Balkon nutzbar
– Kellerabteil
Die Immobilie ist frisch geweißelt
Zwei Stellplatz in der Tiefgarage; Vierfachparker (oben).

 

Lage

Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar.

Nürnberg-Gibitzenhof
Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mehrere Buslinien vor der Haustüre,

sowie wenige Gehminuten zur Straßenbahn-Haltestelle bdquo;Lothringer Straßeldquo; und der U-Bahn-
Station bdquo;Frankenstraßeldquo;

Die in wenigen Fahrtminuten erreichbare Süd-West-Tangente gewährleistet eine
hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahen Umfeld
Ein umfangreiches Freizeitangebot durch diverse Sportvereine und Fitness-Studios runden
diese Lage ab
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss mit Lift

 

Sonstiges

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso ein gleicher Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des „KONTAKTFORMULARS“. Daraufhin ruft Sie Frank Himmelseher schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Weitere Eigenschaften

Lage/Gebiet: Stadtteil Etage: 1 Etagenanzahl: 5,0 Wohnungsnummer: Nr. 13 und 14 Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein Hausgeld: 144 € Courtage: 2,38% vom Kaufpreis Aktuelle Mieteinnahmen pro Monat: 620 € Anzahl Duplex-Stellplätze: 2 Zimmer: 2,0 Art der Ausstattung: Standard Befeuerung: Fernwärme Bodenbelag: Fliesen, Laminat Badausstattung: Dusche Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West Stellplatzart: Tiefgarage, Doppelgarage Zustand: modernisiert Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 01.02.2025 Energieverbrauchskennwert: 118,8 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein Jahr der energetischen Sanierung: 1990 Primärenergieträger: FERN Energieausweis-Jahrgang: vor 2014

Ihr Ansprechpartner

Frank Himmelseher
0176 / 668 331 74
himmelseher@immoschaller.de

Objektanfrage


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